文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-12-15 09:19:22
深圳經(jīng)濟(jì)特殊是一個(gè)高速發(fā)展的城市,為了解決城市發(fā)展過(guò)快帶了的住房壓力,深圳小產(chǎn)權(quán)房得以快速發(fā)展,數(shù)量占比非常多。這種沒(méi)有明確合法性的房產(chǎn)既然存在交易,那么就有買賣及過(guò)戶的存在。接下來(lái)華盟地產(chǎn)來(lái)談?wù)?a href="http://www.shkaiherong.com/" target="_blank" class="keylink">深圳小產(chǎn)權(quán)房能不能過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題。
小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的,所以從法律角度來(lái)說(shuō)是沒(méi)有辦法辦理正規(guī)的過(guò)戶手回續(xù)的,小產(chǎn)權(quán)房屋普答遍比其周邊的正規(guī)開(kāi)發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋,實(shí)際上無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
如果因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房屋,需要和房東簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者是去當(dāng)?shù)卮遄痈P‘a(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的,小產(chǎn)權(quán)的房主沒(méi)有合法的房產(chǎn)證。房屋過(guò)戶是到有關(guān)部門(mén)去辦理過(guò)戶手續(xù),且該部門(mén)受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的,沒(méi)有使用證,只有合同書(shū)和當(dāng)?shù)毓C部門(mén)的公證書(shū),那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書(shū)。
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