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最近這些年各大城市房產(chǎn)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，每一個(gè)城市的人都可以明顯的感受房?jī)r(jià)上漲的情況，正是在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，才出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，讓人們有更多的選擇性，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)無(wú)疑是有效的遏制住商品房?jī)r(jià)格上漲的速度和幅度，所有我們也應(yīng)該感謝小產(chǎn)權(quán)房。

這里我們主要分析一下深圳小產(chǎn)權(quán)房和東莞小產(chǎn)權(quán)房吧，深圳市一線(xiàn)城市，東莞市新一線(xiàn)城市，兩個(gè)城市相鄰，人口密集，對(duì)房屋的需求也非常大，所以小產(chǎn)權(quán)房也非常多。深圳小產(chǎn)權(quán)房和東莞小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)了十多年的發(fā)展，已經(jīng)有非常成熟的市場(chǎng)接受度和房屋的流動(dòng)性，深圳商品均價(jià)已經(jīng)突破5萬(wàn)每平，東莞商品也接近2萬(wàn)每平了。眾所周知，深圳和東莞都是以外來(lái)人口為主導(dǎo)的大城市，人口涌入城市就帶來(lái)了居住問(wèn)題，深圳東莞小產(chǎn)權(quán)房由于其特殊性包括（小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量，小產(chǎn)權(quán)房需求度，小產(chǎn)權(quán)房接受度，小產(chǎn)權(quán)房成熟度）已經(jīng)深受人們歡迎，遏制房?jī)r(jià)的同時(shí)，也為普通老百姓買(mǎi)房居住提供了更多選擇。

但由于近年來(lái)深圳土地資源匱乏，所以就徹底停止了小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，深圳現(xiàn)在市面上在售的小產(chǎn)權(quán)房基本上都是以宅基地農(nóng)民房翻新改造的房子為主，由于房?jī)r(jià)的上漲，農(nóng)民房?jī)r(jià)格也是水漲船高，基本上每平都是接近一萬(wàn)到一兩萬(wàn)每平都有，所以很多買(mǎi)房者也是望而卻步，由于農(nóng)民房?jī)r(jià)格也漲起來(lái)了，所以開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候，房子使用率就不高， 一般改造農(nóng)民房的使用率都在60%左右，所以這種房子一般都是按套出售，不算多少錢(qián)每平，如果按面積賣(mài)，開(kāi)發(fā)商都不用賺錢(qián)了。所以深圳小產(chǎn)權(quán)房會(huì)越來(lái)越少，價(jià)格達(dá)到一定的高度后，也沒(méi)有多少開(kāi)發(fā)商回去收房子來(lái)賣(mài)了，價(jià)格太高，開(kāi)發(fā)商成本大，房子賣(mài)價(jià)也會(huì)提高。在深圳想要買(mǎi)好的小產(chǎn)權(quán)房，都只能買(mǎi)其它小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主放出來(lái)的二手房了，二手房只能一次性付款給賣(mài)方。

深圳小產(chǎn)權(quán)房對(duì)新建這一塊目前來(lái)看相對(duì)寬松，目前深圳各鎮(zhèn)街均有小產(chǎn)權(quán)房在建，在售。不過(guò)樓盤(pán)一般也不是很大，一般都是從單棟到兩三棟的樓盤(pán)，樓盤(pán)一般都不會(huì)建多大的花園，因?yàn)橥恋鼐褪琴Y源，建花園就會(huì)浪費(fèi)很大的建筑面積，開(kāi)發(fā)商的目的就是建房賣(mài)房，沒(méi)有利潤(rùn)建樓盤(pán)干嘛呢！畢竟房子還是深圳目前的小產(chǎn)權(quán)房較好，價(jià)格也更便宜，隨著城市發(fā)展，深圳小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)受到更多人們的歡迎，現(xiàn)在價(jià)格還比較便宜，現(xiàn)在買(mǎi)入還是有很大的升值空間。