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2022漲知識！深圳小產(chǎn)權(quán)房政府 為什么不拆除？

一是：政府之所以不拆小產(chǎn)權(quán)房，很有可能是小產(chǎn)權(quán)房，并沒有影響到城市的整體規(guī)劃，所以在短期之內(nèi)是不會選擇拆小產(chǎn)權(quán)房的，而且在拆遷的時候也需要根據(jù)相應(yīng)的規(guī)劃區(qū)域涉及到一些發(fā)展才會集中的進(jìn)行拆除，并不是所有的房子都會拆除的。

二是：根據(jù)我國目前深圳小產(chǎn)權(quán)房占深圳住房的50%以上，不拆是因為要改革小產(chǎn)權(quán)房，而不是進(jìn)行拆除。所以選擇小產(chǎn)權(quán)房的時候，也要注意，不要選擇占用農(nóng)耕地，而要選擇村委集團(tuán)建設(shè)，歷史遺留問題的一些小產(chǎn)權(quán)房。最好是找一些行業(yè)經(jīng)驗豐富的企業(yè)進(jìn)行了解，在選擇。

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在詳細(xì)的了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房的神秘面紗：

　1、深圳小產(chǎn)權(quán)房。

　　又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指一些村集體組織或開發(fā)商在集體土地上建造的房屋，或者農(nóng)民自己建造的房屋，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)。"小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　既然如此，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。自己住的話，盡量找個尺度，就是樓層變成面積了，政府也不可能拆。

2、深圳有小產(chǎn)權(quán)房的人，想要自己的小產(chǎn)權(quán)房成為合法房產(chǎn)。

　　只需要等政策有一天帶來便利，希望政策能把小產(chǎn)權(quán)房定性為合法產(chǎn)權(quán)房，可能性很小。還有一個希望就是，舊區(qū)改造，拆遷后，他們會得到補償。

　　任何人都不應(yīng)該忽視售樓處咨詢房子的價格，但是我們在售樓處經(jīng)常聽到這三個東西:均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般指某戶型某樓層的單價。總價所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素的不同，房屋單元也不同，有時總價可能相差幾十萬。

3、了解了房價之后。

　　需要多了解房子所在小區(qū)的基本情況。周邊設(shè)施主要包括交通設(shè)施、學(xué)校設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、金融設(shè)施、文化休閑設(shè)施等。交通配套方面要問問小區(qū)周圍的地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個基本了解。如果小區(qū)周邊有學(xué)校，要問問有沒有學(xué)習(xí)資源。商業(yè)配套設(shè)施主要包括超市、商場等。如果這些設(shè)施正在建設(shè)中，需要詢問開放時間，以確保入住后不會影響正常的生活需求。

　　很多都是按面積一對一補償，讓他們有自己的商品房，可能性比較大，但是等待時間比較長，舊區(qū)改造項目都是拖延的。雖然地產(chǎn)商場火爆，但這個拆遷后的新房項目耗時耗力，由項目選擇。

4、這些有小產(chǎn)權(quán)的人。

　　會急于等待拆遷，其實作為居住功能的小產(chǎn)權(quán)房，無論征收與否都是一樣的，只是成為合法商品房后，可以衍生出其他功能，產(chǎn)權(quán)在規(guī)則上有保障。

　　此外，購買協(xié)議應(yīng)由盡可能多的見證人簽署。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括各方面，如政策允許原戶主或村委會主動協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，房屋出售后買受人永久擁有該房屋，如遇政府拆遷或其他因素，所有補償歸買受人所有，原戶主或村委會單方面違約賠償買受人出售房屋后購房款的三倍。

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