我國(guó)現(xiàn)如今大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)數(shù)量，尤其東莞龍井的
小產(chǎn)權(quán)房更是接近于壟斷的地步，一方面是中國(guó)房地產(chǎn)變相扭曲化的體現(xiàn)，另一方面，也是普通工薪階層對(duì)于完全脫離其真實(shí)購(gòu)買(mǎi)能力的高價(jià)商品房的被迫妥協(xié)和低頭，是低收入群體在經(jīng)濟(jì)收入狀態(tài)無(wú)奈之下的冒險(xiǎn)和選擇。在深圳房?jī)r(jià)高達(dá)五萬(wàn)多一平的同時(shí)，東莞房?jī)r(jià)也在深圳的影響下，慢慢超越其他城市，成了廣東高房?jī)r(jià)的代表。而隨著東莞小產(chǎn)權(quán)房愈發(fā)火熱，民眾的質(zhì)疑聲也越來(lái)越多，規(guī)模的逐步壯大更催促著國(guó)家針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房政策的發(fā)行，終于，在今年迎來(lái)了東莞小產(chǎn)權(quán)房的最新政策。
位于珠江口東岸，“廣東四小虎”之首，號(hào)稱“世界工廠”的東莞，作為廣東重要的外貿(mào)口岸，近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，地理位置的優(yōu)越和交通的便利，以及源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史和近現(xiàn)代的飛速發(fā)展，都催促著東莞成為一座魅力與經(jīng)濟(jì)文明水平一流的城市。
人口慢慢突破1000萬(wàn)的同時(shí)，不可避免到來(lái)的，是房?jī)r(jià)的攀升和房源數(shù)量的緊張。高昂的房?jī)r(jià)對(duì)東莞人民來(lái)說(shuō)，并不是輕易能夠支付的，更不用說(shuō)那些慕名來(lái)到東莞發(fā)展的外地打工仔。小產(chǎn)權(quán)房一發(fā)不可擋的突起，雖然在法律和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上存在缺陷，沒(méi)有政府的支持，但對(duì)于大部分普通工薪階層和低收入家庭，是比商品房更合適的選擇。
國(guó)家對(duì)于部分城市小產(chǎn)權(quán)房的異常暢銷，甚至隱隱有扭曲房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，先后針對(duì)不同的情況發(fā)行了部分政策和意見(jiàn)，包括在2018年的7月份，政府提出的對(duì)非住房類的小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正的消息，其中表示，只要繳納夠了土地轉(zhuǎn)讓金，就可以轉(zhuǎn)正。這對(duì)小產(chǎn)權(quán)房們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)大驚喜，更意味著，政府在未來(lái)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度也許會(huì)越來(lái)越友好。
同時(shí)在今年最新發(fā)布的小產(chǎn)權(quán)房新政中，也包括了對(duì)兩類小產(chǎn)權(quán)房的處理方法。
一方面，是對(duì)新建小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)厲禁止，以及對(duì)違建小產(chǎn)權(quán)房的拆除。在廣州可利用的土地資源的有限以及高昂的房?jī)r(jià)的背景下，小產(chǎn)權(quán)房可以說(shuō)是作為怪胎般以飛快的速度成長(zhǎng)起來(lái)。但歸根結(jié)底，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣并不合法，包括不少阻礙城市規(guī)劃的違法建筑，注定無(wú)法長(zhǎng)久。
另一方面，是合理處置已建成和售出的小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于合法的已售出的小產(chǎn)權(quán)房，盡量利用經(jīng)理手段，或通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納土地出讓金等費(fèi)用后納入房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，在這一層面上，和去年提出的非住房類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的意見(jiàn)稿也是大同小異。
在東莞，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量已然十分龐大，要在盡量不影響社會(huì)秩序和民眾情緒的情況下整治小產(chǎn)權(quán)房，就必須從溫和卻不失原則和嚴(yán)厲的角度出發(fā)。也正因?yàn)檫@樣，今年提出的最新東莞小產(chǎn)權(quán)房政策，不僅盡力維護(hù)了群眾的大體利益，也避免了社會(huì)的大幅度波動(dòng)，對(duì)東莞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更沒(méi)有帶來(lái)什么大影響，是高壓狀態(tài)下的雙贏選擇。
