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　　隨著深圳小產權房房源的逐漸枯竭，越來越多有意購買小產權房的購房者將目光投向東莞。與深圳目前房源既少又差，而且價格又越來越高的情況相比，東莞小產權房不論是價格、房源質量來說，相對深圳小產權房無疑更有優(yōu)勢。

　　但是，東莞雖然離深圳很近，但是畢竟也屬于是異地置業(yè)，因此很多購房者在比較了兩地的房源之后面臨選擇的時候，心里不免會感到糾結，不知道到底是選擇深圳小產權房還是東莞小產權房，因此房小樣(fangxiaoyang.cn)小編在本文對兩地的小產權房做一個相對詳細的對比，供那些正在糾結中的購房者參考。

　　一、價格

　　先是東莞小產權房和深圳小產權房價格的對比，東莞小產權房無疑有更大的價格優(yōu)勢和性價比優(yōu)勢。目前深圳小產權房的價格隨著商品房價格的暴漲水漲船高，即便是獨棟的農民房，價格也普遍在10000元/㎡左右。至于受到廣大購房者青睞的深圳村委統(tǒng)建樓，價格則普遍在15000元/㎡以上，一些規(guī)模大配套齊全的大型深圳村委統(tǒng)建樓，價格現(xiàn)在基本上已經(jīng)在20000元/㎡左右，甚至高于大部分省會城市的商品房價格。

　　相比之下，東莞小產權房價格則是相當便宜。目前東莞小產權房價格根據(jù)位置、樓盤規(guī)模和質量等條件的不同，價格差異比較大，價格區(qū)間在3200元/㎡到9500元/㎡之間。目前在售東莞小產權房樓盤中，價格最高的是長安小產權房，最高價格直逼10000元/㎡。就目前大部分在售東莞小產權房樓盤來說，價格位于5000元/㎡左右的樓盤數(shù)量最多，是東莞小產權房價格的主流，也是東莞小產權房的平均價格。

　　二、房源質量

　　其次，兩地小產權房房源質量對比來講，東莞小產權房整體上略有優(yōu)勢。深圳已經(jīng)多年沒有新的小產權房樓盤，以后也不會有，因為深圳已經(jīng)嚴厲禁止新的深圳小產權房建設。

　　目前在售的深圳小產權房樓盤絕大多數(shù)都是獨棟的農民房，這些農民房都是在2013年禁令發(fā)布以前已經(jīng)建成。那時因為還有大量的深圳村委統(tǒng)建樓在售，這些小規(guī)模的農民房基本上無人問津。

　　隨著深圳村委統(tǒng)建樓可售房源的枯竭，目前獨棟農民房已經(jīng)成為深圳小產權房市場的主流。這些樓盤規(guī)模小、缺乏停車場等配套設施，并且大部分處于城中村中，外部環(huán)境和形象都相對較差。有的小產權房子因為前期被用于出租，現(xiàn)在銷售的時候都經(jīng)過翻新改造。而東莞小產權房都是新建的樓盤，因此房子的外觀、戶型、配套、實用率等往往要好于深圳小產權房。

　　三、房子裝修

　　再次，深圳小產權房目前基本上都是帶精裝修出售，而東莞小產權房基本上都是毛坯房。目前在售深圳小產權房大多是農民房，在深圳村委統(tǒng)建樓大行其道的時候，這些房子基本上無人問津，因此大多數(shù)被用于出租?，F(xiàn)在這些房子被用于出售的時候，大多數(shù)已經(jīng)外觀相對殘破，并且戶型基本上是只適合出租的小戶型。因此在銷售的時候，大多經(jīng)過改造，重新分割戶型。為了有利于銷售，這些房子都是帶精裝修出售。

　　而東莞小產權房因為基本上都是新建成的樓盤，因此都是毛坯房出售，業(yè)主雖然要自己裝修，但是對裝修風格和裝修的質量等方面，有全完的自主權，而帶精裝修的深圳小產權房，業(yè)主只能接受已有的裝修。

　　四、按揭貸款利率高低

　　最后，深圳小產權房按揭貸款利率較高，而東莞小產權房按揭利率則相對較低。目前深圳小產權房按揭基本上都是通過金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之間，大部分樓盤的按揭利率都是9.9厘，真正能做到6厘的樓盤非常少。

　　相比之下，東莞小產權房按揭貸款的利率就非常低，比如長安小產權房個別樓盤，貸款利率只有2.75厘，還是銀行直接放款。即便今年東莞小產權房貸款利率較往年高了些，但是最高的也只有5厘多，優(yōu)勢仍然相當明顯。較低的貸款利率無疑會使置業(yè)成本大大降低。

　　雖然最好的小產權房仍然深圳村委統(tǒng)建樓，但是這已經(jīng)是過去式了。即便有，也只是鳳毛麟角的尾盤。就目前在售小產權房樓盤的整體質量來講，東莞小產權房要優(yōu)于深圳小產權房，不管是樓盤質量、價格等方面，東莞小產權房無疑更有優(yōu)勢。這也是最近兩三年東莞小產權房銷售火爆的重要原因。