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購(gòu)買房屋最重要的就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這關(guān)系到房屋直接歸屬于哪一方。當(dāng)然大產(chǎn)權(quán)的房屋要比小產(chǎn)權(quán)的房屋好很多，因此很多人寧愿購(gòu)買價(jià)格昂貴的大產(chǎn)權(quán)房屋，也不愿意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，下面我們一起了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?注意事項(xiàng)有哪些?

深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同。

看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)：

1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國(guó)有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)的國(guó)有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒(méi)有商品房銷(預(yù))售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。

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