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深圳小產(chǎn)權房能過戶嗎?

文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2020-06-27 15:39:22

深圳小產(chǎn)權房子的價格會相對比較便宜，雖然會有產(chǎn)權證，但是小產(chǎn)權的房子能過戶嗎?想必很多人都不是非常清楚?，F(xiàn)在我們一起來了解吧。

深圳小產(chǎn)權房能過戶嗎?

不可以，小產(chǎn)權房是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。所以，小產(chǎn)權房無法過戶，只能簽訂轉讓協(xié)議，將使用權轉讓給他人。

我們在買房之后，都是需要進行不動產(chǎn)登記的，這樣能夠保護我們的合法權益，給我們的日常生活帶來更好的保障。但是在國內(nèi)的法律有指出，當前法律是以土地用管制為主，因此小產(chǎn)權房時不被法律所認定，無法進行登記。

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