深圳
小產(chǎn)權(quán)房適合投資嗎?這個(gè)老生常談的話題,要怎么看待?

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2015年底全國(guó)住房貸款余額是11.5萬(wàn)億元,深圳以全國(guó)百分之一的人口,占據(jù)了約5%的住房貸款額度。這一波深圳樓市走牛,不是轉(zhuǎn)型牛,不是年輕牛,不是直轄牛,是一波徹頭徹尾的“杠桿牛市”。
算上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的話,深圳銀行業(yè)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款近8000億元,超過(guò)人民幣貸款總額的1/3。在房地產(chǎn)杠桿率上,深圳近年一直保持著全國(guó)最高的比例。
1、香港人炒房?jī)r(jià) 數(shù)據(jù)顯示,截至2017年12月,香港人來(lái)深圳置業(yè)同比增長(zhǎng)8倍,而且有大部分買房都是投資行為,12月份深圳的投資型置業(yè)占比已達(dá)60%。
2、股市帶動(dòng)房?jī)r(jià) 深圳當(dāng)?shù)亻_(kāi)戶的股東賬戶數(shù)已經(jīng)超過(guò)1200萬(wàn)(2014年深圳常住人口1077萬(wàn)人),截止2015年12末,深圳是此輪牛市全國(guó)新開(kāi)戶最多的城市(開(kāi)戶超過(guò)100萬(wàn),占廣東省同期新開(kāi)戶的80%),深圳城市中股民占比至少在60%以上。
股市財(cái)富效應(yīng)導(dǎo)致城市短期購(gòu)買力顯著變化才是深圳此輪房?jī)r(jià)暴漲的主要原因,類似于2007年的深圳領(lǐng)漲全國(guó)。
3、政策推動(dòng)房?jī)r(jià) 330與930新政,釋放大量的改善與投資需求,導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
5、供求關(guān)系影響房?jī)r(jià) 2014年12月-2015年12月,深圳新房供應(yīng)環(huán)比下降超過(guò)20%,北京和上海分別下降了15%和18%。深圳新房月度供需比(批售面積/銷售面積)從“3·30”新政前的1.78 下降到了0.50,出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,而北京、上海分別從1.70和1.30下降到了1.20和1.10,同樣存在供不應(yīng)求。
6、土地供應(yīng)緊張
深圳超過(guò)2000萬(wàn)人口的國(guó)際大都市,深圳轄區(qū)面積非常小,僅為北京的1/8、上海的1/3、廣州的1/4。不到30年的時(shí)間,深圳近1990平方公里的空間已到了50%的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度