很多人對中介都是比較反感的,而且很多人把房地產(chǎn)價格漲價責(zé)任歸于中介,其實存在即合理,中介既然大面積存在,必然有他可取之處,今天來說說在深圳買
小產(chǎn)權(quán)房為什么要找房地產(chǎn)中介
01因為房產(chǎn)中介更專業(yè) 一個買房子的人,即使看了一百套房子,也不能說就知道了房子的真正價值,這需要專業(yè)人士去幫助你判斷、分析、研究。即使了解或懂得了房子的價值,但這房子適不適合買家現(xiàn)有的條件及狀況,同樣需要專業(yè)人士來幫助解決。
02因為房產(chǎn)中介更善于幫你談價 了解了房子的大概價值,平時并不經(jīng)常參與房屋買賣談判的客戶,除非天生就是談判的天才,要不你怎么判斷對方的心態(tài),怎么知道這里談判的特有規(guī)則。
或者說談判要有談判技巧的,尤其是簽定買賣合同,雖然買賣過房子的人,都會有一份合同的COPY,但合同里的內(nèi)容是死的,而買賣雙方的思維及每個交易的狀況是活的。
用浪漫主義的說法:談判是一門藝術(shù),需要天份加訓(xùn)練;用現(xiàn)實主義的描述:其實每一場談判,何嘗不是一場斗智斗勇的戰(zhàn)斗!
03因為房產(chǎn)中介知道如何貸款更劃算 有了公平合理的合同,其實只完成了經(jīng)紀人職責(zé)的三分之一。
你并不是貸款專家,不可能在短時間內(nèi)知道貸款這個行業(yè)的所有秘密,而既不是貸款行業(yè)的即得利益人,又深知貸款行業(yè)準則的經(jīng)歷豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀人,會把自己以前許許多多經(jīng)過實際檢驗、客戶一致好評的貸款渠道負責(zé)任的介紹給自己的客人。律師也一樣,給出一個List。
讓客人少跑彎路,能順利交接,這些都是隱形價值。
04因為房產(chǎn)中介更負責(zé) 誰能肯定世界上的事情都是完美的?誰都不能確保一個地產(chǎn)交易沒有麻煩,就像這個世界沒有十全十美的人一樣,沒有十全十美的房子。更何況還有各種不同性格與品行的人參與在整個交易過程中。
誰能保證自己在不知情的情況下不被不公平的對待?遇到問題,相信有經(jīng)驗和負責(zé)任的經(jīng)紀人是不會逃避的,這正是體現(xiàn)經(jīng)紀人的價值與能力的時候,也正是信任經(jīng)紀人的客戶花了錢需要經(jīng)紀人的幫助的時候。就像人們買保險一樣,不一定會出問題,但出了問題,買了就有人出面解決,尋求安全保障!
05因為房產(chǎn)中介更會談判 即使沒有任何問題,一筆地產(chǎn)交易的交割,就像演一出戲,買賣雙方是演員,而經(jīng)紀人就是導(dǎo)演加后勤,少不了指導(dǎo)和跑腿,更何況幫助的很有可能是沒有經(jīng)驗的演員。每一個行業(yè)、每一種交易都有相應(yīng)的行規(guī)或慣例。經(jīng)紀人的責(zé)任就是,既不能讓自己的客人吃虧,也不能讓不了解常規(guī)的客人提出不切實際的要求,因小失大。