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2021年深圳小產(chǎn)權(quán)還值得買嗎，答案是肯定的。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)在總體上一直處于上升階段，導(dǎo)致很多人花光了積蓄甚至都買不起一套房，尤其是在一線城市，買一套商品房有的人甚至要努兩三輩子才可以，所以就有了小產(chǎn)權(quán)房這么一說(shuō)，深圳小產(chǎn)權(quán)房就是在深圳比較常見(jiàn)的一種房型。這種房型最大的特點(diǎn)就是價(jià)格方面比大產(chǎn)權(quán)房低，所以吸引了很多人購(gòu)買。但是和大產(chǎn)權(quán)房不同的是，購(gòu)買者在購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候是沒(méi)有限制的，只要資金足夠就能買并且可以落戶深圳。

深圳小產(chǎn)權(quán)房也是有證的并不是所謂的違法建筑，看過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的人經(jīng)常聽(tīng)到銷售人員講到“兩證一書(shū)”“歷史遺留回執(zhí)”因?yàn)檫@個(gè)小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，所以沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不過(guò)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是承認(rèn)的，完全不用擔(dān)心。值得一提的是深圳小產(chǎn)權(quán)房自2013年以后就不允許建造，此外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣的時(shí)候要注意，在國(guó)家方面并不備案需要買賣雙方自行遵守合約，當(dāng)然可以找一個(gè)第三人來(lái)見(jiàn)證。

我們從源頭上去了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房的由來(lái)。由于歷史的原因，深圳的城市化是自下而上完成，可以說(shuō)是以村為單位，由點(diǎn)成面成就了現(xiàn)在的深圳。在這個(gè)過(guò)程中，各種社會(huì)力量都參與了深圳的建設(shè)，尤其是在深圳發(fā)展的初期，全社會(huì)建房滿足了從各地涌入深圳的大量深圳建設(shè)者的居住需求，為深圳特區(qū)的建設(shè)做出了巨大的貢獻(xiàn)，深圳小產(chǎn)權(quán)房也成為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)。深圳目前有小產(chǎn)權(quán)房40萬(wàn)棟，超過(guò)4億㎡，約占深圳房屋存量的一半。目前，有超過(guò)800萬(wàn)人居住在小產(chǎn)權(quán)房里?？梢哉f(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的半壁江山。

設(shè)想一下，如果因?yàn)樯钲谛‘a(chǎn)權(quán)房不合法，都要拆了的話，那深圳基本上就要推倒重建了。這個(gè)問(wèn)題不僅僅是小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，也不僅僅是法律問(wèn)題，而是社會(huì)問(wèn)題和政治問(wèn)題。因?yàn)樯钲谛‘a(chǎn)權(quán)房承載這大量的人口，沒(méi)有這些小產(chǎn)權(quán)房，深圳這個(gè)精密運(yùn)行的城市，將立刻不能正常運(yùn)作，政府最后總會(huì)想出一個(gè)好辦法來(lái)妥善解決這個(gè)問(wèn)題的，不會(huì)讓深圳800家可歸傾家蕩產(chǎn)的。

而且2009年5月21日舉行的深圳市人大常委會(huì)通過(guò)了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，這是深圳市處理城市化歷史遺留違法建筑的法規(guī)性文件，就是所有深圳城市化歷史遺留違法建筑，將不同時(shí)期、不同類型的違法建筑全部納入處理范疇，進(jìn)行信息采集、錄入信息數(shù)據(jù)庫(kù)，并進(jìn)行規(guī)范化管理，為歷史遺留違法建筑的處理提供依據(jù)。所以說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在合規(guī)性上也在一步步的往好的方向上走。深圳小產(chǎn)權(quán)房的安全性，我們有擔(dān)憂的理由，卻沒(méi)有擔(dān)憂的必要?？偠灾?，小產(chǎn)權(quán)房是可以放心購(gòu)買的。

那么購(gòu)買后，大家最擔(dān)心的是假如自己真的碰上了拆遷，能否拿到賠償，這個(gè)問(wèn)題，我也可以明確的告訴你，能拿到。為什么這么說(shuō)呢！因?yàn)閾?jù)悉2017年3月3日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的通知，該條令對(duì)住宅的歷史遺留性，違法建筑的征收等項(xiàng)目補(bǔ)償，有了較為明朗的“官方”指導(dǎo)價(jià)。深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)買房屋收購(gòu)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)錢適用范圍具體以深圳市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站通知為標(biāo)準(zhǔn)，這同時(shí)也意味著對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征收，首次有了明確的“官方”指導(dǎo)價(jià)。由此可見(jiàn)上置政府人員，下置各大媒體都在高度關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。

而且從已經(jīng)完成的案例來(lái)看，這些購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，也都得到了豐厚的補(bǔ)償和回報(bào)，甚至因?yàn)椴疬w，小產(chǎn)權(quán)房變?yōu)椴疬w房而房產(chǎn)價(jià)值倍增，業(yè)主個(gè)人也一夜間身價(jià)倍增。甚至有很多朋友投資那些有可能拆遷的小產(chǎn)權(quán)房，買來(lái)等待政府拆遷獲得賠償。當(dāng)你還因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題，遲遲不敢入手小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，別人已經(jīng)投資小產(chǎn)權(quán)房，賺的盆滿缽滿了。

所以，你還會(huì)為購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房的安全性而擔(dān)憂嗎？它不但是安全的，而且絕對(duì)是一個(gè)有超高回報(bào)率的投資。