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2021年深圳小產(chǎn)權(quán)還值得買嗎，答案是肯定的。
因為房價在總體上一直處于上升階段，導(dǎo)致很多人花光了積蓄甚至都買不起一套房，尤其是在一線城市，買一套商品房有的人甚至要努兩三輩子才可以，所以就有了小產(chǎn)權(quán)房這么一說，深圳小產(chǎn)權(quán)房就是在深圳比較常見的一種房型。這種房型最大的特點就是價格方面比大產(chǎn)權(quán)房低，所以吸引了很多人購買。但是和大產(chǎn)權(quán)房不同的是，購買者在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的時候是沒有限制的，只要資金足夠就能買并且可以落戶深圳。

深圳小產(chǎn)權(quán)房也是有證的并不是所謂的違法建筑，看過小產(chǎn)權(quán)房的人經(jīng)常聽到銷售人員講到“兩證一書”“歷史遺留回執(zhí)”因為這個小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，所以沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不過在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是承認(rèn)的，完全不用擔(dān)心。值得一提的是深圳小產(chǎn)權(quán)房自2013年以后就不允許建造，此外進行轉(zhuǎn)讓和買賣的時候要注意，在國家方面并不備案需要買賣雙方自行遵守合約，當(dāng)然可以找一個第三人來見證。

我們從源頭上去了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房的由來。由于歷史的原因，深圳的城市化是自下而上完成，可以說是以村為單位，由點成面成就了現(xiàn)在的深圳。在這個過程中，各種社會力量都參與了深圳的建設(shè)，尤其是在深圳發(fā)展的初期，全社會建房滿足了從各地涌入深圳的大量深圳建設(shè)者的居住需求，為深圳特區(qū)的建設(shè)做出了巨大的貢獻，深圳小產(chǎn)權(quán)房也成為深圳房地產(chǎn)市場的重要組成部分。據(jù)統(tǒng)計。深圳目前有小產(chǎn)權(quán)房40萬棟，超過4億㎡，約占深圳房屋存量的一半。目前，有超過800萬人居住在小產(chǎn)權(quán)房里?？梢哉f深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)了深圳房地產(chǎn)市場的半壁江山。

設(shè)想一下，如果因為深圳小產(chǎn)權(quán)房不合法，都要拆了的話，那深圳基本上就要推倒重建了。這個問題不僅僅是小產(chǎn)權(quán)房問題，也不僅僅是法律問題，而是社會問題和政治問題。因為深圳小產(chǎn)權(quán)房承載這大量的人口，沒有這些小產(chǎn)權(quán)房，深圳這個精密運行的城市，將立刻不能正常運作，政府最后總會想出一個好辦法來妥善解決這個問題的，不會讓深圳800家可歸傾家蕩產(chǎn)的。

而且2009年5月21日舉行的深圳市人大常委會通過了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，這是深圳市處理城市化歷史遺留違法建筑的法規(guī)性文件，就是所有深圳城市化歷史遺留違法建筑，將不同時期、不同類型的違法建筑全部納入處理范疇，進行信息采集、錄入信息數(shù)據(jù)庫，并進行規(guī)范化管理，為歷史遺留違法建筑的處理提供依據(jù)。所以說，小產(chǎn)權(quán)房在合規(guī)性上也在一步步的往好的方向上走。深圳小產(chǎn)權(quán)房的安全性，我們有擔(dān)憂的理由，卻沒有擔(dān)憂的必要?？偠灾?，小產(chǎn)權(quán)房是可以放心購買的。

那么購買后，大家最擔(dān)心的是假如自己真的碰上了拆遷，能否拿到賠償，這個問題，我也可以明確的告訴你，能拿到。為什么這么說呢！因為據(jù)悉2017年3月3日，深圳市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于房屋征收補償基準(zhǔn)價格的通知，該條令對住宅的歷史遺留性，違法建筑的征收等項目補償，有了較為明朗的“官方”指導(dǎo)價。深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購買房屋收購的補償基準(zhǔn)價錢適用范圍具體以深圳市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站通知為標(biāo)準(zhǔn)，這同時也意味著對小產(chǎn)權(quán)房征收，首次有了明確的“官方”指導(dǎo)價。由此可見上置政府人員，下置各大媒體都在高度關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。

而且從已經(jīng)完成的案例來看，這些購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，也都得到了豐厚的補償和回報，甚至因為拆遷，小產(chǎn)權(quán)房變?yōu)椴疬w房而房產(chǎn)價值倍增，業(yè)主個人也一夜間身價倍增。甚至有很多朋友投資那些有可能拆遷的小產(chǎn)權(quán)房，買來等待政府拆遷獲得賠償。當(dāng)你還因為這個問題，遲遲不敢入手小產(chǎn)權(quán)房的時候，別人已經(jīng)投資小產(chǎn)權(quán)房，賺的盆滿缽滿了。

所以，你還會為購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的安全性而擔(dān)憂嗎？它不但是安全的，而且絕對是一個有超高回報率的投資。