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深圳小產(chǎn)權房那么小，為什么還有那么多人買？

文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2021-06-30 10:35:23

第一個，小產(chǎn)權房不一定小。
提問的你可能對小產(chǎn)權房有誤解，小產(chǎn)權房并不是指面積小，而是指其產(chǎn)權存在瑕疵，在政策和所有權上有一些模糊解釋，所以才稱之為小產(chǎn)權房。一般小產(chǎn)權房主要存在的問題就是土地使用權的問題。

我們都知道，房地產(chǎn)要開發(fā)一個項目，必須先拿地。這個地是經(jīng)過國土資源局批文允許的，才能繼續(xù)開發(fā)。這種正規(guī)途徑的房產(chǎn)項目，就能拿到紅本，也就是全產(chǎn)權證了。
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而大多小產(chǎn)權房，都是在土地使用權上存在問題。比如你用你家的宅基地修一個樓房，賣給別人，這個人就沒有你家宅基地的使用權，但是他有享有房子的物權和產(chǎn)權，這里的產(chǎn)權就是有瑕疵的，所以稱為小產(chǎn)權房。

深圳小產(chǎn)權房為什么那么多人買？有兩個原因：
第一：便宜
深圳小產(chǎn)權房比紅本房要便宜一大半，價格因素決定市場走向，很合理。

第二：深圳政策比較開明
深圳是改革開放的城市，比較開明，所以很多小產(chǎn)權房是有希望轉正的。



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