深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2021-06-08 10:40:26
東莞小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展比深圳晚，但近年來，雖然深圳的發(fā)展飽和價格繁榮，但東莞小產(chǎn)權(quán)房市場確實已進入發(fā)展的快車道。大約三四年前，深圳人到東莞買小產(chǎn)權(quán)房還是像天方夜譚，真正買的也是鳳毛麟角，而且往往買長安、虎門等近深圳的產(chǎn)權(quán)房。但在目前的小產(chǎn)權(quán)房市場上，東莞已成為深圳人購買小產(chǎn)權(quán)房的主要目的地。目前東莞小產(chǎn)權(quán)房成交最活躍的地方，首先是面臨深長安、虎門，其次是有無限發(fā)展前景的松山湖地區(qū)。相比深圳，東莞小產(chǎn)權(quán)房有什么不同之處呢？
1、我們要根據(jù)兩地情況進行具體分析，首先比較兩地房價，東莞小產(chǎn)權(quán)房確實在價格上占有很大優(yōu)勢。目前，從深圳的發(fā)展來看，深圳的小產(chǎn)權(quán)房價格一直很高，而且還在上漲。除了小產(chǎn)權(quán)房，商品房也不例外，價格一般超過1萬平方米以上。相比之下，東莞現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)位置、樓盤規(guī)模的不同，價格差異較大，主要價格區(qū)間在3200/平方米到9000/平方米之間。據(jù)調(diào)查，目前東莞最貴的樓盤在長安，每平米的價格快到1萬了，當然目前東莞小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)價格大多數(shù)都是低于5000一平米的。
2、東莞小產(chǎn)權(quán)房的實用率高于深圳銷售的小產(chǎn)權(quán)房。東莞的小產(chǎn)權(quán)房都是根據(jù)市場需求設(shè)計建造的新樓盤，因此戶型結(jié)構(gòu)等都是基于標準住宅設(shè)計的。深圳的銷售樓盤，除少數(shù)樓盤尾盤房源外，多為租房改造的二成，限于以前的結(jié)構(gòu)，改造后戶型不合理，而且改造成本高，因此實用率相對較低。
3、和深圳一樣，東莞小產(chǎn)權(quán)房也可以分期付款，東莞小產(chǎn)權(quán)房貸款利率比深圳低得多。大部分樓盤的利率月為3~4厘，有的在3厘以下，而且銀行直接出錢。深圳的小產(chǎn)權(quán)房貸款基本上是金融公司提供的，貸款利率目前一般為8-9厘。
4、購買東莞小產(chǎn)權(quán)房的客戶多為深圳客戶，某樓盤90%以上的業(yè)主為深圳客戶。也許是東莞商品房價格偏低的緣故，購買東莞小產(chǎn)權(quán)房的當?shù)乜蛻艉苌佟?/span>
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