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地鐵房與學區(qū)房,哪個更有升值空間?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2021-06-07 11:39:57

學區(qū)房一定在學校劃的范圍里面,但是學位房就不一定了。一般教育部門會根據(jù)每年各區(qū)域的入學人數(shù)劃分出來一個范圍,這個范圍每年都會發(fā)生變化,在這個范圍里的學生可以就近免試入學來享受義務教育,在這個范圍里面的房子就叫做學區(qū)房。學位房是為了獲得學位去買學區(qū)內(nèi)的房子,本質(zhì)不一樣。

 

對于大多數(shù)買房子的人來說,首先考慮的問題有兩點,一種是房子所處于的學區(qū)是哪里,還有一點,那就是交通方面是否四通八達,但是在我看來學區(qū)房更受關(guān)注一些,有些時候大家在購買一套房子的時候,會因為學區(qū)而忽略周邊的所有事情,就連房屋本身的質(zhì)量不受保障也不會受影響,因為孩子的教育才是最重要的。

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所以我認為在未來升值的學區(qū)房空間,我們城市最大的三線城市中最高的價格也是學區(qū)房,在幾年前,當出現(xiàn)房子的平均價格是每平方米4000元,現(xiàn)在平均應該能夠達到每平方米7000元,但學區(qū)房就超過10000元每平方米。而學區(qū)住房供應不足,即使是那種老式的住宅樓,也能達到這個數(shù)字。

 

對于一個家庭來說,孩子的教育要比任何事情更重要,能夠上一所好的學校,也能夠保證他們能夠考上一所好的大學。其實所有的學區(qū)當中當然屬于高中學區(qū)最重要,但是作為家長來說,他們愿意笨鳥先飛,在小學中學的選擇上,也愿意讓孩子上更好的學校,所以有條件的家庭,他們一直都在不斷的遷徙,就像孟母三遷一樣。

 

他們在為了孩子的學習上不斷的搬家,不斷的買房,所以使得房價水漲船高。我覺得對于學區(qū)房不是很合理,對于好的學校應該以學生的分數(shù)作為衡量標準,而不是學區(qū)這樣劃分,所以學區(qū)房的平均單價會下降很多。

 

如果論升值應該是學區(qū)房,這種房子不求居住,只求學位,越小越便宜反而賣得好,但單價卻可以比新房花園房貴,一直是二手房的領(lǐng)軍。地鐵房從建下的一刻就基本定了格局,房價一般按樓盤和地段而分,近地鐵也不一定能升值。只有離市中心越近的地鐵房,一站比一站的價格貴出不少。

 

 

 



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