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今年7月27日下午，一則 深圳小產(chǎn)權(quán)房 可轉(zhuǎn)正 的消息成為社交網(wǎng)絡(luò)討論的焦點。眾所周知，由于歷史的原因，在 深圳小產(chǎn)權(quán) 房占比之高在全國絕無僅有，一旦開啟轉(zhuǎn)正的閥門，將對深圳樓市形成巨大的沖擊。

　　事情究竟是怎么回事？



        7月27日，為全面清理、甄別處置農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，深圳市規(guī)委和深圳市法制辦聯(lián)合發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱意見稿）。

　     深圳（樓盤）產(chǎn)辦類“小產(chǎn)權(quán)房”擬補繳地價50%可轉(zhuǎn)正

　　 深圳積淀已久、大量的歷史遺留違法建筑問題迎來“轉(zhuǎn)正”曙光.據(jù)該文，產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可先確認為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可直接申請為商品性質(zhì)，公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質(zhì)。

　　其中，生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業(yè)辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價后方可辦理商品性質(zhì)。

　　這意味著，深圳產(chǎn)辦類“小產(chǎn)權(quán)”補繳地價50%就可以轉(zhuǎn)正。

　　意見稿是對2009年6月2日前產(chǎn)生的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑全面實施安全納管，并以此為前提，依法拆除沒收一批、處理確認一批。

　　在開展產(chǎn)業(yè)類和公共配套類歷史違建處理的同時，將持續(xù)保持查違高壓態(tài)勢，開展查違三年攻堅行動，絕不允許新增1平方米違建。
深圳小產(chǎn)權(quán)房市場有什么特點：

1.小產(chǎn)權(quán)房市場一手房交易以各個城中村的一二棟原來的農(nóng)民房翻新分套賣為主，一般也就幾十戶最多上百戶的規(guī)模。而村委房統(tǒng)建樓新售項目已經(jīng)很少了，除了個別幾十套余貨在賣，基本只剩下一些以前投資客買的最多一二十或二三十套房拿出賣，或者根本就是零散的二手房。

2.現(xiàn)在獨棟的小產(chǎn)權(quán)房價格比3-5年前的村委房統(tǒng)建樓價格還高了，民治龍華沙井等都達到13000左右，即使有公明觀瀾價格洼地如以正常面積算也有7000-8000了。當然現(xiàn)在以前的村委房統(tǒng)建樓價格達到12000-23000了。

3.以后再也找不到新建的大規(guī)?；▓@小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房樓盤了，想買花園小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的人與期幻想等待，不如接手別人的二手房。如今農(nóng)民房翻新的獨棟小產(chǎn)權(quán)房，好點的樓距還不錯，十米樓距都是賣點，遇到有握手樓的也別奇怪。

深圳小產(chǎn)權(quán)房市場3-5年時間為什么變化這么大？怎么就從幾千元時代進入上萬元時代了？
主要原因：

1.商品房價格漲那么多，小產(chǎn)權(quán)房價格漲價不也正常

2.深圳對村委房統(tǒng)建樓的管理越來越嚴格，再也不可能有村委房統(tǒng)建樓新建的了，有些建到五六樓的就是永遠停止了生長。而且農(nóng)民房的新建管理也很嚴格，因此小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商只能買下以前建好的樓翻新銷售