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       小產(chǎn)權(quán)房近些年來(lái)逐漸熱銷起來(lái)，與商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上有著明顯的優(yōu)勢(shì)，也因此，越來(lái)越多預(yù)算不足的打工仔或是低收入家庭，選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，至少這是屬于自己的家。但不得不提的是，小產(chǎn)權(quán)房在同等條件下比商品房?jī)r(jià)格低廉這么多，肯定是存在缺點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)的，在評(píng)斷小產(chǎn)權(quán)房是否能夠購(gòu)買必須了解這些風(fēng)險(xiǎn)再做決定。
      “小產(chǎn)權(quán)房”是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，并不是法律概念。所以該類房并沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的一系列弊端，也基本是在產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題下衍生出來(lái)的。

      第一，即產(chǎn)權(quán)得不到保障，面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)闆](méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以小產(chǎn)權(quán)房并不能像“大產(chǎn)權(quán)”的房子一樣享有抵押、流轉(zhuǎn)這些待遇，更不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房一般都是集體所有的，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有任何的法律依據(jù)，不會(huì)受到法律的保護(hù)。如果你的小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地或建設(shè)，還會(huì)面臨依法被拆除的危險(xiǎn)，但是拆除基本都是有賠償。

      第二，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款。我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房雖然沒(méi)有商品房這樣那樣一系列的約束，不限購(gòu)，有錢就能買，但因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的備案，因此無(wú)法申請(qǐng)貸款，只能一次性或分期付款。當(dāng)然，這里的貸款指的是最普遍的銀行貸款，除此之外，小產(chǎn)權(quán)房可以選擇申請(qǐng)銀行小額貸款，擔(dān)保貸款以及抵押貸款，只是比起銀行貸款，要更加麻煩，時(shí)間和可借來(lái)的資金也更加緊張。同時(shí)在未來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房也不能拿去銀行做抵押，這在無(wú)形中增加了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)房壓力。

      第三，房屋質(zhì)量會(huì)得不到保障。正規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房雖然符合城市建設(shè)，但卻并不屬于城市建設(shè)的一部分，在建設(shè)過(guò)程中，并不如商品房一樣能夠確保每一步的過(guò)程都安全可靠。也因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受到法律的認(rèn)可，更沒(méi)有在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，所以在房屋使用過(guò)程中，當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，得不到有效的保障，影響生活質(zhì)量。

      第四，購(gòu)房后產(chǎn)生的房產(chǎn)糾紛。因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同缺少法律支持，所以在交易中，并不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，也因此可能會(huì)出現(xiàn)定金不能退，一房二賣等糾紛，損害購(gòu)房者利益。

      綜上，就是有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房在購(gòu)買時(shí)的弊端，以及購(gòu)房后可能會(huì)面臨的問(wèn)題。所以，我們?cè)谫?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房前，應(yīng)當(dāng)考慮清楚自身情況是否合適購(gòu)買，確保所要購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房安全問(wèn)題能夠得到保障，并且在購(gòu)房流程中，按規(guī)定辦事，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和以后會(huì)存在的房產(chǎn)糾紛問(wèn)題，這樣，才能夠有效維護(hù)我們的合法權(quán)益。