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      深圳幾年前就已經(jīng)明確規(guī)定不讓新建小產(chǎn)權房了，以此來規(guī)范小產(chǎn)權房市場，但是對于小產(chǎn)權房的買賣，目前還沒有找到合適的方式，畢竟小產(chǎn)權房市場在深圳的比重非常大，一半以上的深圳常住人口都住在小產(chǎn)權房里面，小產(chǎn)權房也給深圳的發(fā)展做出了重大貢獻。東莞發(fā)展較深圳較晚，現(xiàn)在一樣存在大量的小產(chǎn)權房，那么，東莞小產(chǎn)權房的趨勢會朝著深圳小產(chǎn)權房的現(xiàn)狀發(fā)展嗎？        東莞，前擁深圳香港、背靠廣州，地理位置相當優(yōu)越，經(jīng)濟發(fā)展也相當迅速，直逼廣州深圳。那么，在高速經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境下，東莞是否會復制深圳小產(chǎn)權房的路？未來該如何發(fā)展？

      東莞市，國家給它的戰(zhàn)略定位為粵港澳大灣區(qū)先進制造業(yè)中心，大力發(fā)展制造業(yè)。在2017年就統(tǒng)計出，東莞市全市GDP高達7582億元，其增長速度是同時期全國城市6.9%，超過了廣東省7.5%的平均水平。近年來東莞市的常住人口高達900萬，其中外來人口的比重將近80%，在珠三角幾個城市當中占比最高。人才的引入是東莞市政府大力支持的一個項目，為城市的發(fā)展提供新鮮并且源源不斷的“血液”。

      東莞市小產(chǎn)權房數(shù)量如此之多的原因有哪些，首先政府為引入大量人才儲備力量，政策方面給出了很多優(yōu)惠，效果也極其明顯，外來人口的急劇增加，進而東莞市房價也穩(wěn)步高升，而小產(chǎn)權房正好解決了大部分人的住房問題，使得外來者不用背負那么沉重的住房壓力，房產(chǎn)貧富差距減弱。其次還與深圳這座城市有關，同樣作為小產(chǎn)權房數(shù)量如此之大的深圳又是怎樣影響到了東莞的小產(chǎn)權房呢，讓我們一探究竟。

     深圳作為長期經(jīng)濟發(fā)展一流的一線城市，購買力之強，不僅深圳房價飆升，連帶深圳周邊城市房價也是越來越不可觀。深圳地少樓少人多人有錢，深圳人就把目光放到了東莞市———這個地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟發(fā)展迅速的城市，帶動了東莞市房價的上升。待東莞市轉型完成時，東莞市就有足夠的經(jīng)濟實力，城市內(nèi)部自產(chǎn)自銷的內(nèi)動力增強，那么它的房價就不單單受深圳房價的影響了，而是自主造血滿足自身需求。

      由于深圳在早些年政府叫停小產(chǎn)權房的建設，助長了東莞市小產(chǎn)權房的發(fā)展，特別是臨近深圳的區(qū)域得到大批地產(chǎn)開發(fā)商的青睞，那東莞市的小產(chǎn)權房的發(fā)展之路又是怎樣的呢。第一，由于國家政策和社會發(fā)展的趨勢，各種房地產(chǎn)都在進行大批量的整改，其中包括大產(chǎn)權房、小產(chǎn)權房、新房、二手房，不合要求的房產(chǎn)都要嚴格按照相關規(guī)定進行整改。第二，小產(chǎn)權房或許可以轉正的。小產(chǎn)權房并不合法的原因其中最主要的一個原因就是沒有繳納土地出讓金，也就是不歸國家所有，導致一些稅費流失。那如果補交土地出讓金加上其他一些程序不失為一種方法讓小產(chǎn)權房合法轉正，“翻身農(nóng)民把歌兒唱”。

      東莞未來的發(fā)展讓人不容小覷，交通之便利，地理之優(yōu)越，國家政策之優(yōu)良，都對東莞的發(fā)展奠定了堅實的基礎。東莞市經(jīng)濟越來越實力雄厚，各個行業(yè)都會朝著美好的方向前進，那么我們小產(chǎn)權房的未來還會令人擔憂嗎？