小產(chǎn)權(quán)房為什么沒有房產(chǎn)證,它是違章建筑嗎?小產(chǎn)權(quán)房這個名字并不是官方起的,而是民間自發(fā)形成的通俗叫法。 小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別于商品房,不能依法辦理房產(chǎn)證,所以不能轉(zhuǎn)讓。因此,有些人買到小產(chǎn)權(quán)房后,就擔心這種房是否屬于違章建筑,并且擔心違建后會被依法拆遷?! ∷^的小產(chǎn)權(quán)房,是民間的一種通俗叫法,在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類:其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房;其二是未經(jīng)過任何國...
2020-06-27目前在深圳市面上流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房,以二手小產(chǎn)權(quán)房居多,小產(chǎn)權(quán)新房主要是集中在東莞、惠州等深圳周邊城市。很多朋友關(guān)心二手小產(chǎn)權(quán)房可不可以過戶這個問題,畢竟,這是購房降低風險的必要舉措。 小產(chǎn)權(quán)二手房是不能辦理過戶的。小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的,小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進行抵押、流轉(zhuǎn)。 一、小產(chǎn)權(quán)二手房可以過戶么? 1、過戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)...
2020-06-27深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場近年越發(fā)火熱,價格也是一路上漲,雖然伴隨風險,但是深圳小產(chǎn)權(quán)房似乎不缺乏買家,那么,深圳小產(chǎn)權(quán)房為什么這么多人敢?對于這些買小產(chǎn)權(quán)房的人來說又有什么好處呢? 深圳小產(chǎn)權(quán)房之多是國內(nèi)任何一個城市都無法相比的。尤其是在關(guān)外地區(qū),你舉目所見,一座座霓虹閃爍的高樓大廈,不管是酒店、寫字樓、高檔購物中心或者是漂亮的住宅小區(qū),都有可能是小產(chǎn)權(quán)房。深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)是深圳房地產(chǎn)市場最重要的組成部分之一。那么,這么多的深圳小產(chǎn)權(quán)房都賣給了誰呢?為什么呀購買小產(chǎn)權(quán)房? 一、外來務(wù)...
2020-06-27對于小產(chǎn)權(quán)房大家都是又愛又恨,即愛它便宜,又害怕買到一個定時炸彈,拆遷的顧慮總是認很多人憂心重重;產(chǎn)權(quán)得不到認可是最擔心。即便如此,小產(chǎn)權(quán)房市場依舊火爆,zf也不斷出臺相關(guān)政策促進小產(chǎn)權(quán)房市場良性發(fā)展。 深圳這個地方和商品房各占半壁江山,部分區(qū)域二手商品房價格高達每平方米10萬以上,造成了絕大部分市民買不起,在剛性需求的驅(qū)動下大家把眼光只能瞄準小產(chǎn)權(quán)房市場,來滿足安家置業(yè)的目的。 深圳80年代改革開放以來小產(chǎn)權(quán)房就隨之伴隨而來,原關(guān)外的公明、石巖、布吉、龍華、南山、西鄉(xiāng)、松崗等地是...
2020-06-27首先來說,小產(chǎn)權(quán)房還是有一定的風險的,畢竟國家對于小產(chǎn)權(quán)房還沒有正式承認,目前也沒有給小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,后續(xù)政策發(fā)展如何,不得而知,目前也不明朗。那么為什么小產(chǎn)權(quán)房有風險,大家還樂于購買,小產(chǎn)權(quán)房也是有自身的一些優(yōu)勢的。 小產(chǎn)權(quán)房 1、低售價、低租金,成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房,購房者購買到了便宜的房子,實現(xiàn)了住房夢。 2、近年來,打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷,但在實際操作層面,政府基本上沒有采取強有力的處罰手段,因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速...
2020-06-27小產(chǎn)權(quán)房是國情必然的產(chǎn)物,深圳小產(chǎn)權(quán)房較為突出,越來越多的人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。那么什么小產(chǎn)權(quán)房呢?小產(chǎn)權(quán)房又有哪些類型?這些是想要購買小產(chǎn)權(quán)房的人必須了解的基本信息,那么今天小編就為大家介紹一下: 深圳設(shè)立特區(qū),城市迅猛發(fā)展,人口劇增,房價上漲速度大大超過一般人的工資承受能力,很多人投身購買小產(chǎn)權(quán)房的隊伍。在深圳小產(chǎn)權(quán)房屋的比例達到深圳居住房屋的60%以上,可以說應(yīng)對快速的城市發(fā)展,深圳小產(chǎn)權(quán)房解決了深圳以前以及現(xiàn)在大部分的住房問題,意義重大。但是小產(chǎn)權(quán)房在國家法律上沒有一個明...
2020-06-27深圳幾年前就已經(jīng)明確規(guī)定不讓新建小產(chǎn)權(quán)房了,以此來規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房市場,但是對于小產(chǎn)權(quán)房的買賣,目前還沒有找到合適的方式,畢竟小產(chǎn)權(quán)房市場在深圳的比重非常大,一半以上的深圳常住人口都住在小產(chǎn)權(quán)房里面,小產(chǎn)權(quán)房也給深圳的發(fā)展做出了重大貢獻。東莞發(fā)展較深圳較晚,現(xiàn)在一樣存在大量的小產(chǎn)權(quán)房,那么,東莞小產(chǎn)權(quán)房的趨勢會朝著深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀發(fā)展嗎? 東莞,前擁深圳香港、背靠廣州,地理位置相當優(yōu)越,經(jīng)濟發(fā)展也相當迅速,直逼廣州深圳。那么,在高速經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境下,東莞是否會復(fù)制深圳小產(chǎn)權(quán)房的路...
2020-06-27小產(chǎn)權(quán)房近些年來逐漸熱銷起來,與商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房在價格上有著明顯的優(yōu)勢,也因此,越來越多預(yù)算不足的打工仔或是低收入家庭,選擇購買小產(chǎn)權(quán)房,至少這是屬于自己的家。但不得不提的是,小產(chǎn)權(quán)房在同等條件下比商品房價格低廉這么多,肯定是存在缺點及風險的,在評斷小產(chǎn)權(quán)房是否能夠購買必須了解這些風險再做決定。 “小產(chǎn)權(quán)房”是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,并不是法律概念。所以該類房并沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局也不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的一系列弊端,也...
2020-06-27東莞小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)逐漸被人們所接受和理解,而且對于東莞地區(qū)來說,如果不購買或者不居住小產(chǎn)權(quán)房那就需要承擔者巨大的經(jīng)濟壓力甚至是工作之后“無家可歸”,有一些人看中了深圳小產(chǎn)權(quán)房的這一點,所以正在進行小產(chǎn)權(quán)房的投資,我認為投資東莞小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾點優(yōu)勢: 1、房價低。 購房者購買的房價較低,相對于其他的大產(chǎn)權(quán)房能夠節(jié)省三四千元每平方,綜合下來也就是二三十萬元的差距,對于很多買不起房和無居住場所的人是一種希望。 2、辦理過戶容易。 東莞小產(chǎn)權(quán)房擁有村委及政府發(fā)的房產(chǎn)證...
2020-06-27