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2022小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)合同丟失怎么辦？(小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房合同丟失怎么辦)

—深圳華盟地產(chǎn)給大家科普一下。

　　無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)大的還是小的產(chǎn)權(quán)房，都會(huì)有購(gòu)買(mǎi)合同，這屬于商品銷(xiāo)售的過(guò)程。為了盡可能避免爭(zhēng)議，合同尤為重要。然而，總會(huì)有粗心的朋友丟失購(gòu)買(mǎi)合同。如果購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同丟失了，我們?cè)撛趺崔k，會(huì)有什么影響？

　　大部分購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能立即得到原購(gòu)買(mǎi)合同。一些金融機(jī)構(gòu)將要求買(mǎi)方將原始購(gòu)買(mǎi)合同質(zhì)押給金融機(jī)構(gòu)。在小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)的全過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)先簽訂購(gòu)買(mǎi)合同。一些買(mǎi)家粗心大意，失去了他們擁有的購(gòu)買(mǎi)合同。那么，如果小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)合同丟失了，他們?cè)撛趺崔k？

　　一，購(gòu)房合同丟了怎么辦？

　　本購(gòu)房合同是根據(jù)《中華共和國(guó)合同法》、《中華共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求，買(mǎi)受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在公平、同意、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就小產(chǎn)權(quán)房交易達(dá)成的協(xié)議。如果買(mǎi)方意外丟失了購(gòu)買(mǎi)合同，一般來(lái)說(shuō)，有兩種情況：

　　1、購(gòu)買(mǎi)的是預(yù)售房

　　如果購(gòu)買(mǎi)的是預(yù)售房。根據(jù)我國(guó)《城市小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的要求，公司應(yīng)與中標(biāo)人簽訂預(yù)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房合同，中標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)到兩個(gè)單位申請(qǐng)辦理登記手續(xù)。

　　如果購(gòu)房者能立即申請(qǐng)申報(bào)他們的產(chǎn)權(quán)，自然就不用擔(dān)心因合同和收據(jù)丟失而帶來(lái)的麻煩。根據(jù)《城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理方法暫行規(guī)定》，“預(yù)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)在清算工作日的30天內(nèi)到市級(jí)或市級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記”。

　　2、選購(gòu)更快

　　如果你買(mǎi)一套期房，在我國(guó)采用購(gòu)房合同備案的規(guī)章制度是合理的，即購(gòu)房合同必須登記申請(qǐng)為該房過(guò)戶(hù)，這是一種合理的創(chuàng)造。沒(méi)有備案，法律法規(guī)沒(méi)有得到維護(hù)。如果能夠按照法律法規(guī)的程序和程序進(jìn)行操作，就可以避免意外損失造成的安全隱患。

　　二、購(gòu)貨合同丟失時(shí)如何處理?yè)p失？

　　如果該房屋屬于上述兩種情況，并可根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)要求予以解決，但如果所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房不屬于上述兩種情況，則買(mǎi)受人可采取以下兩種方式處理購(gòu)買(mǎi)合同丟失后的損害：

　　1、向開(kāi)發(fā)商展示情況

　　與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，重新簽訂采購(gòu)合同

，并規(guī)定開(kāi)發(fā)商出具支付貨款的相關(guān)證明材料，并記得加蓋合理的會(huì)計(jì)印章，以便查找。

　　2、簽署補(bǔ)充協(xié)議

　　如果買(mǎi)方不幸遇到信譽(yù)不高的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方只能想辦法與開(kāi)發(fā)商就其所購(gòu)房屋的關(guān)鍵問(wèn)題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并表明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議中可以隱含提及原合同的關(guān)鍵合同條款和已付購(gòu)房款等事項(xiàng)，具有原合同要求的效力。

畢竟，購(gòu)買(mǎi)合同是買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商之間房屋所有權(quán)的關(guān)鍵證明。買(mǎi)方應(yīng)盡量避免無(wú)故攜帶原始合同和付款憑證。如果你要申請(qǐng)辦理相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)，你可以先打印一份所有材料的復(fù)印件。

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