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2022深圳村委房，確實(shí)比別的小產(chǎn)權(quán)房更安全嗎？-由深圳小產(chǎn)權(quán)房

 很多要想選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的盆友都要想充分考慮村委房，覺(jué)得深圳的村委房會(huì)比別的小產(chǎn)權(quán)房安全性更高。那麼，深圳村委房確實(shí)比別的小產(chǎn)權(quán)房更安全嗎？#村委統(tǒng)建樓#

對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房的被征收人，一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的被征收人，自房屋交付后認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)辦理之日起，層數(shù)不足18層(含本數(shù))的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不超過(guò)24個(gè)月，不足36個(gè)月的總層數(shù)不足19層(含本數(shù))的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)上述期限仍未能交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，自超出之日起按12元/平方米·月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。延期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積計(jì)算。

為了更好地搞清楚這個(gè)問(wèn)題，最先我們要搞清楚深圳的村委統(tǒng)建樓，從法律法規(guī)性質(zhì)上講，村委統(tǒng)建樓事實(shí)上與深圳別的小產(chǎn)權(quán)房(包含房地產(chǎn)商集資、農(nóng)戶(hù)集資)是一樣的，深圳的村委統(tǒng)建樓就是指村委股份有限公司或村委與小產(chǎn)權(quán)房房地產(chǎn)商運(yùn)用村內(nèi)集體用地修建的居民小區(qū)，通稱(chēng)村委統(tǒng)建樓，這類(lèi)住宅有大、小、可比較商住樓經(jīng)營(yíng)規(guī)模，其他房子除分派給村內(nèi)群眾自身定居外，都作為村內(nèi)團(tuán)體的項(xiàng)目投資對(duì)外開(kāi)放售賣(mài)，以獲得盈利。在深圳村委統(tǒng)建樓的基本建設(shè)過(guò)程中，因?yàn)榇逦瘺](méi)有商住樓基本建設(shè)和市場(chǎng)銷(xiāo)售的資質(zhì)，因而沒(méi)有申請(qǐng)辦理與商住樓一樣的土地交易、報(bào)備建設(shè)、繳稅等辦理手續(xù)，事實(shí)上與深圳別的小產(chǎn)權(quán)房一樣，都并不是靠譜的報(bào)備建設(shè)辦理手續(xù)，因而從法律法規(guī)性質(zhì)上講，深圳村委統(tǒng)建樓僅僅深圳小產(chǎn)權(quán)房的一種方式，與別的深圳小產(chǎn)權(quán)房一樣，嚴(yán)苛地說(shuō)，一樣不會(huì)受到法律法規(guī)維護(hù)。

當(dāng)遭受舊城改造動(dòng)遷和重特大市政道路工程動(dòng)遷時(shí)，深圳的村委統(tǒng)建樓如同別的小產(chǎn)權(quán)房一樣，是必須動(dòng)遷的。近些年深圳根據(jù)大城市升級(jí)改造，也是有許多種類(lèi)的小產(chǎn)權(quán)房以舊城改造后的拆遷房或貸幣補(bǔ)償?shù)姆绞介_(kāi)展了換置，根據(jù)有效的補(bǔ)償占比，將小產(chǎn)權(quán)房換為了拆遷房，既改進(jìn)了大城市外貌，又讓大量的人可住上標(biāo)準(zhǔn)更強(qiáng)的住宅小區(qū)，在大城市舊城改造的全過(guò)程中，沒(méi)有由于是村委統(tǒng)建樓而獲得獨(dú)特的補(bǔ)償待遇，村委房還要為舊城改造或是重特大市政道路工程讓座，都需要按一樣的規(guī)范給予相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償，可是村委統(tǒng)建樓因?yàn)榻?jīng)營(yíng)規(guī)模很大，除開(kāi)整體規(guī)劃上的重特大要求，一般不容易動(dòng)遷。

在深圳，村委統(tǒng)建樓的動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)范與深圳別的方式的小產(chǎn)權(quán)房一樣，不容易由于是村委統(tǒng)建樓就獲得大量的補(bǔ)償。城市規(guī)劃建設(shè)土地委公布《深圳市房屋征收基準(zhǔn)價(jià)格參考規(guī)定》，依據(jù)全國(guó)各地段的不一樣，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的動(dòng)遷補(bǔ)償價(jià)錢(qián)作了實(shí)際要求，在其中要求了不一樣地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)錢(qián)，而不是依據(jù)全國(guó)各地段的詳細(xì)情況，如龍華街道，無(wú)論是村委統(tǒng)建樓或是別的地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，都是統(tǒng)一的補(bǔ)償價(jià)錢(qián)，深圳南山區(qū)白石洲地區(qū)舊城改造新項(xiàng)目，除本地群眾單面或雙層祖宅補(bǔ)償占比達(dá)到1比3.5外，別的統(tǒng)建小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償占比均為1比1.3。

歷經(jīng)以上剖析，覺(jué)得村委統(tǒng)建小產(chǎn)權(quán)房比別的性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房更安全性、補(bǔ)償大量的見(jiàn)解都不完全的正確。

村委會(huì)統(tǒng)建的房子，其性質(zhì)仍是小產(chǎn)權(quán)房，說(shuō)到底或是同別的性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房一樣，其品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模不一樣?，F(xiàn)如今，村委統(tǒng)建房子的工程造價(jià)已達(dá)兩萬(wàn)以上每平，盡管其經(jīng)營(yíng)規(guī)模、基本建設(shè)品質(zhì)都好于別的小產(chǎn)權(quán)房，但如果是純項(xiàng)目投資的話，它的投資收益率要小于別的性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗膬r(jià)錢(qián)高。可是，假如選購(gòu)村委房是為了更好地自住，追求完美較高的定居規(guī)范，相對(duì)性于別的性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，村委房還有一個(gè)顯著的優(yōu)點(diǎn)，相對(duì)性于商住樓，村委房也是有較高的性?xún)r(jià)比高，價(jià)錢(qián)僅為商住樓的三分之一到一半。

因而，假如僅僅單純性的項(xiàng)目投資，應(yīng)當(dāng)最先挑選深圳的農(nóng)戶(hù)住宅和別的性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房。不論是中后期動(dòng)遷補(bǔ)償或是房租收益，村委房也沒(méi)有顯著的優(yōu)點(diǎn)，這些方面村里宅基地建房反倒更有優(yōu)點(diǎn)。

在自住型和合理性容許的狀況下，村委房或是更優(yōu)質(zhì)的挑選，由于很多村委統(tǒng)建的房子品質(zhì)尺寸能夠與商住樓相提并論，價(jià)錢(qián)僅有同樣地區(qū)商住樓的三分之一上下，長(zhǎng)期定居有一定的優(yōu)點(diǎn)。

深圳目前哪里有小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格是多少？

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