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深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？安全嗎？-華盟地產(chǎn)18年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)給大家科普一下。

對(duì)于以往沒(méi)接觸過(guò)深圳小產(chǎn)權(quán)房，有擔(dān)心疑慮的朋友來(lái)說(shuō)，本文重新總結(jié)歸納了一些主要常見(jiàn)問(wèn)題，相信能解決你80%的疑問(wèn)和擔(dān)憂(yōu)。

問(wèn)題一：深圳小產(chǎn)權(quán)房不是不讓買(mǎi)賣(mài)，不讓過(guò)戶(hù)了嗎？

答：其實(shí)，深圳小產(chǎn)權(quán)自從有交易流通以來(lái)，20多年來(lái)就沒(méi)有“合法”過(guò)。是作為一項(xiàng)約定俗成的民間物權(quán)交易而存在的。不讓買(mǎi)賣(mài)的通知，也并不是2021年才出過(guò)，之前幾乎每隔一兩年都會(huì)通知一次。

買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有效，本質(zhì)要看拆遷還認(rèn)不認(rèn)最后一手買(mǎi)家，這個(gè)在目前（2022年）來(lái)看，是沒(méi)有任何改變的。大部分能落戶(hù)和申請(qǐng)學(xué)位這點(diǎn)也沒(méi)有改變。

至于村委蓋章（實(shí)質(zhì)是村股份公司），其實(shí)并不影響該房產(chǎn)的交易權(quán)屬，很多村委統(tǒng)建樓交易，在做過(guò)律師見(jiàn)證之后，就可以正常落戶(hù)、申請(qǐng)學(xué)位。

問(wèn)題二：不是出了通知說(shuō)不讓律師作見(jiàn)證了嗎，律師見(jiàn)證還有效嗎？

答：深圳小產(chǎn)權(quán)房的交易，作為民間物權(quán)交易，律師僅為這個(gè)交易行為做了一個(gè)客觀見(jiàn)證。。這種見(jiàn)證行為，從中國(guó)法律的上位法原則來(lái)說(shuō)，是法無(wú)禁止即為可行。至于律師協(xié)會(huì)出通知不讓律師做見(jiàn)證，其實(shí)每幾年就會(huì)有一次。

至于律師見(jiàn)證有沒(méi)有效，只能說(shuō)理論上沒(méi)有，但實(shí)質(zhì)上遇到拆遷、落戶(hù)、申請(qǐng)學(xué)位，開(kāi)水電天然氣，都是有效能用的。

在中國(guó)，低調(diào)憑良心做事就好，懂的自然懂。

問(wèn)題三：不是深圳本地人，買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎？拆遷會(huì)不會(huì)不認(rèn)，房財(cái)兩空？

答：有保障，一方面原因是深圳是全國(guó)唯一進(jìn)行了所有土地國(guó)有化的城市，另一方面，深圳市場(chǎng)法制進(jìn)步，尊重私權(quán)、契約精神的進(jìn)步走在全國(guó)前列。在拆遷補(bǔ)償方面，對(duì)外地人和原村民基本一致的，這點(diǎn)完全不需要擔(dān)心。

另外，深圳以往有出現(xiàn)過(guò)賣(mài)家反悔，把買(mǎi)家告上法庭主張交易無(wú)效的案例，但法院幾乎都是支持最后一任買(mǎi)家權(quán)益的。

問(wèn)題四：深圳小產(chǎn)權(quán)房有本嗎？

答：沒(méi)有本的才能放心買(mǎi)，綠本和備過(guò)案的豬肝本不能買(mǎi)。還有一種情況，之前村委開(kāi)發(fā)商花10塊錢(qián)在某寶印的“綠本”，可以買(mǎi)，等同于無(wú)本。

問(wèn)題五：深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是多少年的？

答：城中村農(nóng)民房和村委統(tǒng)建樓產(chǎn)權(quán)年限適用于宅基地年限，也就是永久，如果將來(lái)舊改重建商品房，則重新計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)。

問(wèn)題六：深圳小產(chǎn)權(quán)房一般多少錢(qián)一平？怎么判斷值不值？

答：除了村委統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、合作建房合同會(huì)寫(xiě)面積，城中村農(nóng)民房一般按套賣(mài)。合理價(jià)格一般為周邊商品房的30%-35%，低于30%為筍盤(pán)，高于35%為價(jià)格偏高（拆遷房除外）。

問(wèn)題七：深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以落戶(hù)、申請(qǐng)學(xué)位？

答：要分三方面回答：一、看土地類(lèi)型：居住用地上的小產(chǎn)權(quán)房一般可以，商業(yè)、工業(yè)用地上的一般不行；二、看不同戶(hù)型：原始戶(hù)型一般可以直接落，改裝的戶(hù)型要落戶(hù)可能需要原戶(hù)主配合；三、看各區(qū)域政策：寶安、龍華、坂田都可以落，橫崗部分區(qū)域不能落戶(hù)。

問(wèn)題八：買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房會(huì)影響安居房或廉租房資格嗎？

答：如果僅僅做律師見(jiàn)證不會(huì)影響，但如果落戶(hù)，登記了天然氣、水電則有可能影響。

問(wèn)題九：深圳小產(chǎn)權(quán)房哪些可以買(mǎi)，哪些不可以買(mǎi)？

答：可以買(mǎi)的有三種：有兩證一書(shū)或歷史遺留回執(zhí)的城中村農(nóng)民房、村委統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房。

不建議買(mǎi)有三種：有本小產(chǎn)權(quán)（包括綠本和備過(guò)案的豬肝本）、大紅本、綠地、道用地、公共用地、水源保護(hù)地上的小產(chǎn)權(quán)房。

問(wèn)題十：買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房有什么原則和注意事項(xiàng)？

答：一，盡量不要碰綠本、和備過(guò)案的豬肝本。

二、城中村農(nóng)民房要查兩證一書(shū)、歷史遺留的真?zhèn)巍?/p>

三、注意通過(guò)法定圖則查詢(xún)?cè)摰貕K的規(guī)劃用途，排除綠地、道路用地、水源保護(hù)地等上面的小產(chǎn)權(quán)房。

四、要通過(guò)谷歌地圖查詢(xún)?cè)摲课莸慕ǔ蓵r(shí)間，確保在2013年前建成的。

五、要注意查詢(xún)?cè)摲课莸膽?hù)口和學(xué)位是否被占用。

六、博舊改拆遷要注意避開(kāi)土地整備（政府征收），如光明等地。

我是小婷，在深從事小產(chǎn)權(quán)房多年，我們團(tuán)隊(duì)對(duì)深圳合法外用地、小產(chǎn)權(quán)及舊改有深入的研究，大家有什么疑問(wèn)，請(qǐng)?jiān)谙路搅粞愿嬖V或私信告訴我，我們將會(huì)第一時(shí)候回復(fù)。如果您覺(jué)得這個(gè)資訊還不錯(cuò)的話(huà)，請(qǐng)您幫忙關(guān)注并轉(zhuǎn)發(fā)一下，以幫助更多想了解產(chǎn)權(quán)房的朋友，謝謝！

深圳商品房的價(jià)格是多少？