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2月8日，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布。通知內(nèi)容包括：以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格。引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等。

　　深圳出臺(tái)了針對(duì)二手房的調(diào)控政策，關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是，一方面刪除了過(guò)去的一些可供參考的交易價(jià)格的基本信息，另外一方面，新的二手房報(bào)價(jià)不能高于政府所公布的該區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)。那么很多朋友最關(guān)心的問(wèn)題，深圳出臺(tái)這樣的政策是否能夠控制房?jī)r(jià)上漲的矛盾?在我看來(lái)是不樂(lè)觀的，我們都知道，經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個(gè)基本的規(guī)律，供求決定價(jià)格，在過(guò)去的這么多年，深圳市為了控制房?jī)r(jià)上漲，做出了很大的努力，包括在新房市場(chǎng)上，嚴(yán)格的限價(jià)制度，但是我們都知道幾年時(shí)間過(guò)去了，這種限價(jià)制度，并沒(méi)有控制住深圳房?jī)r(jià)真正的上漲，同樣今天用這種控制報(bào)價(jià)的方法意圖，來(lái)抑制深圳市的房?jī)r(jià)，我個(gè)人認(rèn)為也是解決不了問(wèn)題的。

　　在我看來(lái)，為什么我們不去嘗試，疏導(dǎo)這些政策，所謂疏導(dǎo)，就是來(lái)增加市場(chǎng)上二手房的這種供給，有的朋友會(huì)說(shuō)，深圳市二手房就這么多，新房的供給難度也很大，怎么來(lái)增加供給?

　　其實(shí)你要是做研究的，看過(guò)深圳市相關(guān)部門此前曾經(jīng)公布的，在深圳那些所謂的小產(chǎn)權(quán)房，大體有40萬(wàn)棟之多，如果按照每棟1000平方米的建筑面，大體上有4到5億平方米的住宅是小產(chǎn)權(quán)房，總體占到了深圳住宅面積的一半，甚至還要多一些，那么為什么今天看到房?jī)r(jià)上漲的這個(gè)矛盾?不去增加二手房市場(chǎng)的有效的供給?

　　我想一方面大量的小產(chǎn)權(quán)房，如果通過(guò)合適的手續(xù)，補(bǔ)辦或者說(shuō)通過(guò)適當(dāng)補(bǔ)償，然后讓小產(chǎn)權(quán)房最后都合法化了，可以做抵押貸款，可以光明正大在市場(chǎng)上流通了，是不是一下子就可以增加整個(gè)市場(chǎng)上二手房的供給，一下就可以抑制房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)，至少我認(rèn)為它是有效的，它其實(shí)是解決了兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是二手房的供不應(yīng)求的問(wèn)題，另外一個(gè)解決了長(zhǎng)期的小產(chǎn)權(quán)房，合理合法化的這個(gè)問(wèn)題，你覺(jué)得呢?