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深圳小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房流程，及解決購(gòu)買疑慮 

疑問(wèn)1:什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房怎么交易?

答:沒(méi)有獨(dú)立紅本的房子統(tǒng)稱小產(chǎn)權(quán)房，其中包括村民自建農(nóng)民房，集資房，村委統(tǒng)建房，軍產(chǎn)房以及集體大紅本工業(yè)用地，商用用地上的建筑...綜上所有性質(zhì)分類均是以簽訂買賣合同的形式律師見(jiàn)證進(jìn)行交易【所有合同內(nèi)容均大同小異，基本都是統(tǒng)一樣式】。

疑問(wèn)2:小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有法律保障?合同沒(méi)有法律效應(yīng)?

答，根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而目農(nóng)民自建的住房也是

可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。小產(chǎn)權(quán)房買賣就像我們做生意一樣，買賣公平，愿買愿賣，白紙黑字簽訂合同。難道同樣是合同小產(chǎn)權(quán)房的合同法律就區(qū)別對(duì)待嗎?法律的公正公平何在?

疑問(wèn)3:小產(chǎn)權(quán)房拆計(jì)得不到賠償?很多人都擔(dān)心買了小產(chǎn)權(quán)房萬(wàn)一拆計(jì)自己幸苦一輩子買一套房子就打水漂了

1.目前深圳舊改項(xiàng)目越來(lái)越多，龍崗，龍華。寶安...各個(gè)區(qū)域都有。舊改改什么?不就是拆遷農(nóng)民房建商品房

嗎?深圳如此多的舊改項(xiàng)目，拆了這么多小產(chǎn)權(quán)房，假如真的拆遷沒(méi)有賠償換做你是業(yè)主你會(huì)怎么辦?深圳絕大

部分買小產(chǎn)權(quán)房的人都是沒(méi)什么錢的人!辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會(huì)甘心嗎?

2.假如真的拆遷不賠償小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主不會(huì)鬧事嗎?在深圳這樣文明發(fā)達(dá)，信息傳播如此快的地方，官方能把消息封鎖的這么死死的?不現(xiàn)實(shí)吧!

3.舊改要的是快速，平穩(wěn)推動(dòng)舊改項(xiàng)目!越多業(yè)主登記意愿征集，舊改速度則越快!現(xiàn)在舊改第一步就是意愿征

集，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主拿著自己的購(gòu)房合同，帶上自己的身份證，本人親自去舊改辦公室簽意愿征集協(xié)議。賠償都是

會(huì)賠償?shù)矫咳诵‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主手里。不用擔(dān)心只賠給原房東或者原村民，房子他已經(jīng)賣給你了，就算是簽70年使用

權(quán)，只要年限沒(méi)有到你都有權(quán)利得到賠償!

4:從舊改主導(dǎo)方出發(fā)，他們的意愿是要快速，平穩(wěn)的推動(dòng)舊改，也不希望搞一些扯皮打架的事影響進(jìn)度!

疑問(wèn)4:小產(chǎn)權(quán)房會(huì)一房多賣?

一手小產(chǎn)權(quán)房根本不存在這個(gè)問(wèn)題!整棟或者整個(gè)小區(qū)都是開(kāi)發(fā)商的，一個(gè)樓盤上千萬(wàn)甚至上億銷售金額，開(kāi)

發(fā)商沒(méi)有必要為了一套房子多賣幾個(gè)人把自己整個(gè)樓盤名聲搞壞掉，對(duì)他來(lái)說(shuō)是得不償失的!

一房多賣的問(wèn)題存只二手房私下交易，某些人為了省點(diǎn)中介費(fèi)，私下與業(yè)主交易才會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。

2.怎么避免發(fā)生二手房一房多賣呢?一般都是找個(gè)中間擔(dān)保比如物業(yè)管理公司或者樓盤開(kāi)發(fā)商，買家把錢匯給擔(dān)

保賬戶，等合同過(guò)完戶沒(méi)問(wèn)題了再由擔(dān)保的匯款給賣家!切記不要私下與業(yè)主交易，除非你對(duì)賣家知根知底!

疑問(wèn)5:小產(chǎn)權(quán)房是不是小區(qū)房更有保障些?

答:獨(dú)棟也好，村委房也好，小區(qū)形式的也好從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)都是小產(chǎn)權(quán)房，人的心理都是一樣，都喜歡找大型小

區(qū)或者村委房，其實(shí)都是一樣的，想買有保障的小產(chǎn)權(quán)房的朋友盡量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，沒(méi)有入住的樓盤就算是大型小區(qū)也可能有麻煩事!說(shuō)白了就是看您兜里的錢夠不夠!切記不要眼高手低!深圳的房?jī)r(jià)你等不起!

疑問(wèn)6:是不是有綠本的房源要好一些?

答:完全是心理作用，剛剛已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，本質(zhì)傷來(lái)說(shuō)都是小產(chǎn)權(quán)房，真正的綠本是國(guó)土局頒發(fā)的，早在2009年的

時(shí)候國(guó)十局就停止頒發(fā)了，已經(jīng)發(fā)過(guò)的也過(guò)不了戶?，F(xiàn)在市面上的綠本房都是開(kāi)發(fā)商自己做的，至干村委蓋肯都

是花錢買的，羊毛出在羊身上蓋章費(fèi)用已經(jīng)加在房?jī)r(jià)里面了。

疑問(wèn)7:買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不占用購(gòu)房名額?需要什么條件?

答:小產(chǎn)權(quán)房是不占用購(gòu)房名額的，查不到，很多見(jiàn)不得光的錢都用來(lái)購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)房!也不需要什么條件，只要有錢就可以買!

疑問(wèn)8:小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?

答:二手小產(chǎn)權(quán)房除外，個(gè)別業(yè)主愿意給分期也有，一般一手小產(chǎn)權(quán)房都可以貸款。利息一般4~9.9厘之間。

疑問(wèn)9:小產(chǎn)權(quán)房為什么越來(lái)越貴了?

答:深圳土地資源稀缺，2013年開(kāi)始就不準(zhǔn)建了。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房處于負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，深圳商品房?jī)r(jià)格基本都是在5萬(wàn)以上了，加上這些年深圳舊改拆遷很多小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主都嘗到了甜頭，越來(lái)越的人愿意買小產(chǎn)權(quán)房了，物以稀為貴，需求大供應(yīng)少，價(jià)格自然就上漲了!

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