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　　深圳商品房價格很高，但同時也存在大量的小產權房，深圳小產權房是歷史遺留問題，從整體來看，南山、福田、羅湖地區(qū)沒有成規(guī)模的小產權房，關外地區(qū)的寶安、光明、布吉等地區(qū)存在大規(guī)模的小產權房。今天來分析深圳沙井的小產權房的自住與投資價值。 　　 　　說道價值，我們中的很多人用價格來衡量，和房子的價值首先是相關位置，根據(jù)當前住房價格在深圳，福田，南山、龍華房價在前排，前海，寶安，西鄉(xiāng)不甘示弱趕上來，價格也一路飆升。像光明一樣，沙井房價根據(jù)最新開盤的新板塊，也賣出了近5萬套。龍崗的房價可能是整個深圳市場蕭條的原因，龍崗商品房3萬元以上就可以買到。所以真正說到現(xiàn)在價值的核心在福田龍華前海等區(qū)域，但是這幾個地方并沒有真正意義上的小產權房，所以這個假設也是一個假命題。
　　
　　畢竟，深圳未來的走勢將取決于深圳最新一輪的政策紅利。中國特色社會主義試點示范區(qū)將給深圳帶來巨大紅利，在當前的區(qū)域內，也將邁上新臺階。當然，在這一波中，會有先后秩序。深圳會展中心空港新城是未來的良好選擇。
　　
　　深圳小產權房最有價值區(qū)域。
　　
　　深圳未來將打造的不將是中國的前列，更會是世界的前列。價值不言而喻。深圳未來將以前海、福田為雙中心，各區(qū)共同發(fā)展。從各個重點區(qū)域的角度看，形成和發(fā)展，將更多的關注機場新城市區(qū)域會展中心的沙井區(qū)、福永區(qū)和龍華新中心區(qū)域的交通樞紐，深圳北火車站為核心。機場新區(qū)依托深圳國際會展中心、深圳國際會議中心、科技館、海陸空立體交通樞紐，依托前海自貿區(qū)打造粵港澳大灣區(qū)的真正核心。就我個人而言，我認為沙井地區(qū)的小產權房在未來將是一個有價值的產品。
　　
　　現(xiàn)在也好，未來也好，比較有價值、有潛力的房子，首先看片區(qū)的價值，第二看規(guī)模的價值，沙井的小產權房片區(qū)價值已經(jīng)不用再詮述，規(guī)模價值方面只要來沙井看過小產權的朋友都會知道，沙井的小產權房是深圳最為集中、配套最為齊全的區(qū)域，規(guī)模優(yōu)勢排在第一。這些都能夠帶動片區(qū)小產權房價，不管是投資還是自助，未來的配套將會越來越成熟。
　　
　　在沙井選擇小產權，將會是長遠眼光的實現(xiàn)。那怎么樣才能在沙井買到合適的小產權房呢？  首先我們要選擇現(xiàn)在或者未來離地鐵口或者輕軌站或者交通樞紐近的，規(guī)模大的，配套齊全的小產權房小區(qū)。
　　
　　雖然有可能現(xiàn)在價格并不會很便宜，但是從長遠來看還是會很有價值的。隨著深圳作為中國特色社會主義先行示范區(qū)的推進，將會吸引越來越多的人才進入深圳，更多的產業(yè)進入深圳，更多的人進入深圳。小產權房能夠解決居住問題，在未來就一定有它的價值所在。