深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-06-27 15:39:27
盡管現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房性價(jià)比高，得到了越來越多購房者的青睞，但是依據(jù)《土地管理法》和《合同法》規(guī)定，雙方“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無效。另外，很多人不知道小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?因此想了解下小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證，那我們一起來看看吧。
深圳小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?
國家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。和一般意義上的商品房進(jìn)行比較，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤索取。所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般只是同地區(qū)商品房價(jià)格的三分之一甚至更低。
1、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。”
3、依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。
4、在村集體土地上建設(shè)的村民住宅，因?yàn)椴皇巧唐贩浚恍柁k理預(yù)售許可證或銷售許可證，也不能辦理預(yù)售許可證或銷售許可證。
小產(chǎn)權(quán)房糾紛更多的涉及到買賣合同無效的問題，在以前代理的多起小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛中，因?yàn)榉课莶疬w而產(chǎn)生糾紛占了很大一部分，購房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，由于沒有法律的支持與保護(hù)，往往吃了大虧。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，若向不是這個(gè)集體成員的其他人轉(zhuǎn)讓或出售，會(huì)不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。
本站在售樓盤房源均為開發(fā)商售樓處直售，不收取任何中介費(fèi)、喝茶費(fèi)，請(qǐng)放心預(yù)約!
為了不耽誤到您寶貴的時(shí)間，能給到您一個(gè)更好的看房體驗(yàn)，請(qǐng)?zhí)崆耙恍r(shí)電話或微信預(yù)約看房
看房預(yù)約：18126401370 (微信同號(hào))
深圳市羅湖區(qū)文錦中路與深南東路交匯處
服務(wù)熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
深圳市羅湖區(qū)深南大道與沿河路交匯處
服務(wù)熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
深圳市福田區(qū)紅荔西路與農(nóng)園路交匯處
服務(wù)熱線：何永斌 聯(lián)系方式：13267179661
福田區(qū)八卦路北6號(hào)
服務(wù)熱線：何永斌 聯(lián)系方式：13267179661
深圳市福田區(qū)皇崗路與筍崗西路交匯處西北側(cè)
服務(wù)熱線：何永斌 聯(lián)系方式：13267179661
惠州市惠城區(qū)共聯(lián)路15號(hào)
服務(wù)熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
深圳市光明區(qū)玉塘街道松白路與長崗三路交匯處西南角
服務(wù)熱線：何永斌 聯(lián)系方式：13267179661
深圳市光明區(qū)公明南環(huán)大道與長春路交匯處
樓盤：深業(yè)云筑物業(yè)類型：普通住宅戶型：0室面積：約87-143平米總價(jià)：約360-680萬聯(lián)系人：何詠斌聯(lián)系電話：13267179661
深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營銷策劃等。
LEARN MORE+
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
獲取最新最全資訊
