深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-10-22 14:43:25
2022年，重磅消息：“白菜價”小產(chǎn)權房襲轉(zhuǎn)深圳？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下
。
小產(chǎn)權房不如商品房，建設首先需要繳納土地出讓金，報規(guī)劃，這證那證的，而“小產(chǎn)權房”不需要繳納土地出讓金，要是到，如今，土地成本在房價中的占比已經(jīng)很高了，有的地方接近七八成了。城市房價過高，現(xiàn)在老百姓想買一套房，要拿6個錢包，這還得每個錢包都有足夠多的錢，而一般老百姓不一定有那么多錢包，也不一定那么幸運，每個錢包都有錢。絕大多數(shù)農(nóng)村進城人員，是沒有能力買商品房，甚至一輩子不吃不喝也買不起一套房。而政府的廉租房、公共住房目前還不能滿足人們的需求，這樣，小產(chǎn)權房就有了現(xiàn)實的需求，無論是租賃，還是交易。
首先講一下小產(chǎn)權的概念，簡單來理解它是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋。眾所周知通常所謂的小產(chǎn)權房是一些建造在農(nóng)村的集體土地上面的住宅類房屋，因此深圳小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證不是由房地產(chǎn)管理部門而是由村委會來發(fā)放下來的，因此在購買的過程中一定要注意開發(fā)主體也就是這些村委會的開發(fā)資格是否具合法性。
正是因為小產(chǎn)權房不是由國家房管部門下發(fā)的不動產(chǎn)證，因而市民購買小產(chǎn)權房面臨的風險還是很高的。通常來說，若市民購買小產(chǎn)權房后，只有使用權，但是辦不了不動產(chǎn)證，更不能用于抵押貸款或者過戶。此外，如果再遇到拆遷，那么別人都有拆遷費，而小產(chǎn)權房拆遷補償費很多都是不能跟商品房相比的。綜合來講，深圳小產(chǎn)權房可以買，但是風險很大。
根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產(chǎn)權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權房留下了一個擦邊球的空間。在全國大城市中，深圳由于城市發(fā)展歷史較短，發(fā)展飛快等各種歷史原因，使得深圳的小產(chǎn)權房比例非常高，而這種暗地里的交易也很多。
深圳其他小產(chǎn)權價格多少？
更多房源查看-聯(lián)系深圳華盟地產(chǎn)-（預約申請免費專車接送看房）
深圳華盟地產(chǎn)18年行業(yè)經(jīng)驗，95%的房源，總價低，價格便宜。
廣州市南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)大崗村
服務熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
廣州市荔灣區(qū)珠江以南，滘口大街以北
服務熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
廣州市花都區(qū)望亭路8號
服務熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
廣州市花都區(qū)新華鎮(zhèn)新街大道中
服務熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
廣州市番禺區(qū)亞運大道498號
服務熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
廣州市番禺洛浦街洛溪環(huán)島北路8號
服務熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
佛山市順德北滘高村村樂創(chuàng)路1號
服務熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
佛山市高明區(qū)荷城街道沿江路456號
服務熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀，自有房屋出租，在合法取得使用權的土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設計和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務；市場營銷策劃等。
LEARN MORE+
掃碼關注微信公眾號
獲取最新最全資訊
