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2022年(深圳小產(chǎn)權房將何去何從)談談深圳小產(chǎn)權房的問題

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2022-09-07 14:15:52

2022(深圳小產(chǎn)權房將何去何從)——由深圳華盟地產(chǎn)給大家一起談談深圳小產(chǎn)權房的問題。


今天只談深圳小產(chǎn)權房問題,打個比方你花200塊錢買了一枚面額10元的熊貓銀幣。如果去市場上買東西,只能

 

  

按面額10元花。當然,沒有人會把它當10塊錢花出去。而200塊錢可以換200個合金質(zhì)地的普通1元硬幣,到市場上可以花足200塊。這里面有什么區(qū)別?

 

你買熊貓銀幣的原因不是為了把它當錢花,而是為了它背后白銀的價值,為的是長期投資白銀這種貴金屬,主要潛在獲利點在銀價上漲上。同樣房產(chǎn)投資的核心不是為了房租收益,而是房價的潛在上漲。因為目前國內(nèi)產(chǎn)權住房的租金收益率低的可憐,房產(chǎn)投資的主要驅(qū)動力就在押注房價的潛在上漲上。產(chǎn)權房和深圳小產(chǎn)權房的關鍵區(qū)別就在于含銀(權)量不同。

 

做房產(chǎn)投資,核心在于銀(權)價升值,而不是現(xiàn)金價值(租金)的增長。如果單純

 

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考慮深圳小產(chǎn)權房的租金收益來投資,那么就應該忽略它的房地產(chǎn)屬性,而是把它和其他能提供穩(wěn)健現(xiàn)金流的投資進行比較。比如是否能達到5%的年化收益率,并且市場交易價格每年上漲10%?如果不能,不妨買銀行股。

以農(nóng)行為例,上市9年至今股息率基本穩(wěn)定在5-5.3%,股價平均年化上漲10.68%。當然購買小產(chǎn)權房的投資者還有一個潛在預期,就是通過補繳稅費拿到產(chǎn)權。

 

這里面當然有巨大的潛在獲利可能,但也存在巨大的政策風險。這就牽扯到每個人的投資理念和風險承受度了。我的觀點是,我們做投資,核心在于承受可控的風險謀取合理的回報。而不是承受不可控的顛覆性風險,謀求極高的回報。如果風險偏好太高,必須控制投入額,否則和去澳門沒什么區(qū)別。

  

 

目前深圳小產(chǎn)權價格多少?

 

聯(lián)系深圳華盟地產(chǎn)-18年行業(yè)經(jīng)驗,90%的房源,總價低,價格便宜,配套齊全。(免費預約申請專車接送看房)


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