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近些年來，伴隨各大城市房價的暴漲和限購限貸等政策的執(zhí)行，城郊的小產權房（尤其是大城市）逐漸成為某些人退而求其次的選擇。“小產權房”這個名詞，也逐漸被人們所認識。

什么是小產權房？
小產權房，通常是指在農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。

由于土地使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱“鄉(xiāng)產權房”。

首先，需要明確的是，“小產權房”不是法律概念，是人們在實際生活實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。其次，雖然叫小產權房，但其是沒有真正法律意義上的產權的。

小產權房有房產證嗎？
小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上都不予承認。小產權房因為沒有真正法律意義上的產權，這也就意味著，購買者只有使用權，而沒有所有權。

沒有所有權，自然小產權房的轉讓一般也不會受到法律的保護。但對于“本鄉(xiāng)范圍內集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同，該房屋買賣合同認定為有效”除外。

小產權房和拆遷安置房的區(qū)別？
對于拆遷安置房來說，只要其通過正規(guī)的拆遷程序，被安置人將來都能取得房屋的產權證并且擁有房屋的所有權。只是取得產證的時間相對較長一些，一般5年左右。