深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2021-02-01 09:55:20
曾經(jīng)有做過這樣一份調(diào)查，深圳購買過小產(chǎn)權(quán)房的人占比為60%，在深圳沒有買房的人占比為40%。深圳小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量目前有600多萬套，而深圳總房產(chǎn)數(shù)量有1000多萬套。從數(shù)據(jù)中我們可以看出深圳小產(chǎn)權(quán)房的購買需求較大，在總房產(chǎn)中占的比重也是很大的。
“小產(chǎn)權(quán)房”，指農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
2008年全球世界經(jīng)濟危機后中國房價稍微下降，但自從2008年以后每年房價都會發(fā)生增長變化，從原始的1000元/平方米漲到現(xiàn)在的10000元/平方米，其漲勢近乎直翻十倍之多。錢是活的、地是死的，房價漲價其實是通貨膨脹后錢貶值的結(jié)果，簡單的說就是工資上漲房價就會上漲。
從這些數(shù)據(jù)上我們可以分析出深圳小產(chǎn)權(quán)房跟著漲價的原因主要有：
工價上漲，不管什么商品的原料、生產(chǎn)、運輸、儲存以及搬運都是需要人去操作的，那么人工費用上漲是商品價格上漲的直接因素，同時還有社會上競爭、廣告、業(yè)務(wù)辦理、轉(zhuǎn)手等系列費用都是工價上漲的一部分。
社會產(chǎn)值增加，2000年全中國的GDP就是1.1萬億元，而到了2016年全國的GDP就已經(jīng)上漲到了11.16萬億元，從數(shù)據(jù)上來看是近乎增長了十倍之多，更不用說今年的2019年了，整個城市的人均經(jīng)濟增長了，房產(chǎn)的購買欲增加需求增加，而資源有限的情況下房產(chǎn)資源就自然而然漲價。
小產(chǎn)權(quán)房在開始的用途是農(nóng)民自己在自己的土地上修建自己的房子，屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì)，后來經(jīng)過中國特殊國情下的經(jīng)濟發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的用途開始發(fā)生變化，為了滿足機遇性質(zhì)的經(jīng)濟快速增長帶來的城市流動人口集中性劇增，小產(chǎn)權(quán)房開始以一種特殊方式開始以集資建設(shè)的名義開始流動房產(chǎn)市場，并緩解了人口劇增的壓力。
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