深圳市華盟房地產投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2021-01-27 10:26:12
1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，也正是因為這個原因，致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風險，暗地里購買小產權房。
2、也正是因為小產權房并不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，于是很多人就以為購買小產權房是違法的，其實這個說法并不正確：根據(jù)國家法律，只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑，我國法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進行住宅的建設，因此并不是說鄉(xiāng)產權房就是非法的，只是因為小產權房有許多的限制性。
3、而現(xiàn)在有部分小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，但是村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。
4、通過上面的描述我們知道：鄉(xiāng)產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。正是基于小產權房的上述特性，所以城鎮(zhèn)居民在購買小產權房是時，會承擔有很大的風險：
①由于小產權房不具備商品房的法律性質，所以法律中對商品房的規(guī)定是無法運用在小產權房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產權房放的質量也相對的無法得到保障。
②一旦購房人與開發(fā)商簽訂了購房合約和交付款項后，如果上級部門要對鄉(xiāng)產權房進行整改、拆除的話，那么購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地；同時由于鄉(xiāng)產權房沒有合法的產權，購房者也無法得到相應的拆遷補償。
③由于鄉(xiāng)產權房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發(fā)實無法得到銀行貸款的支持，大連的開發(fā)資金沒有銀行和政府的相關部門進行監(jiān)督，一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，那么這個項目就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由于開發(fā)商沒有資質，房屋本身的質量也無法得到保障。
④現(xiàn)在很多人買房是為了漲價，可是小產權房由于無法得到法律的認可跟保護，無法辦理合法產權手續(xù)，所以就算購買后也不能轉讓過戶。對房屋有很大影響，是不能用于房產盈利的。
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