文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-08-17 13:53:21
什么是房屋產(chǎn)權?
一般來說,房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權屬于個人產(chǎn)權,是私有財產(chǎn)權的一種,受到我國《物權法》的保護,其年限是永久的,而因為根據(jù)我國《憲法》,土地的所有權屬于國家和集體所有,所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
什么是小產(chǎn)權房?
小產(chǎn)權房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的,所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,又叫“小產(chǎn)權”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房分為3種:
在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,非本村的市民不能購買。
在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
大產(chǎn)權房:由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房,包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房,都屬于大產(chǎn)權房。
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