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小產權房的產權是多少年，過期了怎么辦？

文章出處：房產地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2020-06-27 15:38:32

　　小產權房的產權是多少年，過期了怎么辦？首先，商品房的產權是70年，小產權房產權大概是40年-70年，因為小產權房的特殊性，所以，政策上并沒有明確關于產權到期后的處理，但是目前公認的處理方式是補交一定的土地使用費即可。 　　 　　小產權證房子本來就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國家允許的分給的補助性質的住房,只要到了年限,國家就要收回,也就是房子不是你的了,小產權到期要看當?shù)氐恼?一般來說是自動續(xù)期,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析，我們就來說說要如何續(xù)期。
　　
　　1、產權到期分為三種情況:可以續(xù)期,需補交土地使用權出讓金;不可續(xù)期,土地使用權收回,對土地上建筑物、構筑物予以補償;不可續(xù)期,無償收回土地使用權。
　　
　　2、住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期。從目前的情況來看,雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產權70年,但是都不到70年您的房子就可能已經動遷了,也到不到70年。如果產權到期沒遇到拆遷的情況,那么根據(jù)規(guī)定,咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,也就是補交土地出讓金。
　　
　　3、按照《物權法》規(guī)定,房屋產權年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關條款的規(guī)定,土地使用權出讓的較高年限按不同的土地用途為:住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。
　　
　　土地使用年限期滿后交納出讓金,一般是誰使用誰交錢的原則,到期后,需向國土部門提交一份申請,他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。
　　
　　小產權房雖然不被國家承認，但是也是有權屬的，法治社會，國家也不會直接取締房子的權屬，如需要使用房子所在的土地，也會提供一些政策安撫原住居民，所以，個人建議，不要擔心這個問題，反而需要與土地所有人提前約定拆遷補償分成方案，征地賠償使用方案。

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