小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。但不少人會在購買小產(chǎn)權(quán)房是簽訂
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同,小產(chǎn)權(quán)房是以合約形式相互制約買賣,就是小產(chǎn)權(quán)房合同,那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是怎樣的呢,和誰簽合同呢?
一般是甲乙兩方的形式簽訂的合同,即開發(fā)商和集資建房股東(即買家)之間的合同事項,合同一般都是以集資建房的方式簽約的。合同里面會標(biāo)注房屋地址、開發(fā)商私人或者公司信息、土地由來及土地使用證明等,如果有村委涉及的,會有村委蓋章,或者直接甲方是村委股份公司,這樣的就是
村委統(tǒng)建樓,但是目前市場已經(jīng)很少了
個別的有甲乙丙三方,即是甲方是開發(fā)商,乙方是村委股份公司,丙方才是集資買家。這樣的形式二手房過戶時候就必須通過甲乙兩方同時允許才能過戶,也同時要收取兩方的過戶費
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同大致是有開發(fā)商信息、土地由來及使用等,購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下幾點技巧就行了:
1、房屋地址的準(zhǔn)確性,這是合同最重要的,這個地址就是真正房屋確定歸屬權(quán),并非是樓盤名稱
2、開發(fā)商信息,有些是開發(fā)商私人集資建設(shè),有些是開發(fā)商公司,那么對其給出的信息要有一定的現(xiàn)實核對才簽合約
3、舊改拆遷條款,小產(chǎn)權(quán)房是比較特殊的房屋性質(zhì),小產(chǎn)權(quán)房舊改拆遷是經(jīng)常見的。那么必須要有對舊改拆遷的賠償項目和賠償針對人及賠償標(biāo)準(zhǔn)要有個具體合同說明
以上是小編在日常小產(chǎn)權(quán)房銷售交易中總結(jié)出來的真實經(jīng)驗和技巧分享,希望對小產(chǎn)權(quán)房購買者有所幫助。