小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,國家禁止買賣,那么購買小產(chǎn)權(quán)房合法嗎?這個(gè)問題應(yīng)該這么理解,購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)不在于購買的行為本身,而在于房子的本身,因?yàn)閲乙?guī)定不讓買賣,那么在拆遷或者征地的時(shí)候,可能會遇到不給賠償,不給拆遷費(fèi)用等風(fēng)險(xiǎn)。

在中國整個(gè)大城市中,深圳地區(qū)算是和其他地區(qū)不一樣的城市,其不一樣的原因主要是城市的人員占有率問題,中國大多數(shù)城市都是以農(nóng)民和普通居民為主,而在深圳幾乎全部都是商業(yè)工作者,然而在深圳為了能夠占有立足之地,
深圳小產(chǎn)權(quán)房也就成為了全國小產(chǎn)權(quán)的一個(gè)特例,在很多人眼中可能認(rèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)大多是村委的地皮上進(jìn)行建設(shè)的房屋,不能像大產(chǎn)權(quán)房一樣擁有房產(chǎn)證等相關(guān)文件,所以在人們的印象中總是覺得深圳小產(chǎn)權(quán)是存在風(fēng)險(xiǎn)的。
對于深圳小產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn),在深圳購買小產(chǎn)權(quán)房大多是用來居住,很少人會用
小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行低買高賣,而且依據(jù)深圳的總體房價(jià)來看,低買高賣時(shí)也是存在一定的經(jīng)濟(jì)壓力的,那么深圳小產(chǎn)權(quán)房就像很多人所言還是不能夠購買嗎?深圳小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是具有合法性的,只是其售賣人的主體不同,購買深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)我們需要注意以下幾點(diǎn):
1、看房子可以找已經(jīng)居住過的二手大型小產(chǎn)權(quán)房,而且有物業(yè)管理的那種。這種房屋有物業(yè)管理,而且水、電、煤氣等眾多室內(nèi)設(shè)備都安裝完畢,而且這些設(shè)備資源的來源都是經(jīng)過官方的認(rèn)證,有物業(yè)管理,比如水,電和天然氣設(shè)備會更好,相當(dāng)于所有者的天然氣管道公司真實(shí)性識別和管理并符合資格的要求。
2、 在深圳購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),需要確定建設(shè)用地是私人所有還是村委所有。如果是村委所有,基本上可以認(rèn)為是經(jīng)過政府和村級單位審核建成的,是合法建房;如果是個(gè)人所有時(shí)那就需要注意了,個(gè)人所有的小產(chǎn)權(quán)房也就是我們很多人所擔(dān)心的問題,由于現(xiàn)代小產(chǎn)權(quán)房屋的手續(xù)基本只有三個(gè),所以辦理深圳小產(chǎn)權(quán)房的交接手續(xù)不到一天就可以辦完,當(dāng)房屋不合法時(shí)也就意味著我們存在所謂的風(fēng)險(xiǎn)。
3、看開發(fā)商主體,有些建立在這些共有土地上的深圳小產(chǎn)權(quán)房是由村民個(gè)人進(jìn)行承包建設(shè),也有的深圳小產(chǎn)權(quán)房是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法建設(shè),當(dāng)然由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房肯定是更好的。