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　　雖然從表面上看來(lái)深圳小產(chǎn)權(quán)房是所有房產(chǎn)當(dāng)中的“怪胎”，但是由于小產(chǎn)權(quán)房的廉價(jià)以及超高的性?xún)r(jià)比，人們之所以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就是看中了小產(chǎn)權(quán)房的便捷性、便宜等特點(diǎn)，但是自從2017年全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記完畢后小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售速度就減緩了部分，其中原因是全國(guó)各地的房產(chǎn)滯銷(xiāo)而降價(jià)、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證、深圳市場(chǎng)飽和等原因，那么從這里房小樣小編總結(jié)購(gòu)買(mǎi)合法房產(chǎn)的技巧：

　　1、樓盤(pán)尾房

　　樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，由于搶購(gòu)者太多，所以房?jī)r(jià)往往摻有很多水分，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商很可能以次充好，把好房子都留在最后。對(duì)于樓盤(pán)尾房，其價(jià)格基本已回歸理性，且性?xún)r(jià)比極高，只要購(gòu)房者足夠耐心挑選，必然可從中淘到好尾房。
                       
　　2、急售房

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，由于急需用錢(qián)而出售房產(chǎn)的賣(mài)家不在少數(shù)，而隨著二手房成家量的大增，急售房數(shù)量也在增加。如果遇到了這類(lèi)房子，購(gòu)房者千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，要知道急售房?jī)r(jià)格往往比市場(chǎng)價(jià)低很多，且議價(jià)空間很大。當(dāng)然，做人也要講良心，不能趁人之危，只要價(jià)格合適就可以了！

　　3、離婚析產(chǎn)房

　　在這個(gè)高離婚率時(shí)代，一旦夫妻離婚，雙方短時(shí)間內(nèi)必定都心灰意冷，而為了盡早斬?cái)嗦?lián)系，雙方所共有房產(chǎn)必然會(huì)低價(jià)出售，如果購(gòu)房者遇到了這離婚析產(chǎn)房，那么可以說(shuō)是賺到了。不過(guò)，這種情況下，一定要注意讓所有產(chǎn)權(quán)共有人都在購(gòu)房合同上簽字，否則一方反悔，合同將無(wú)效。

　　4、法拍房

　　近年來(lái)，法拍房供給量呈上漲趨勢(shì)，且普通購(gòu)房者投資拍賣(mài)房的門(mén)檻與成本也在逐漸降低，再加上法拍房不限購(gòu)，價(jià)格也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，所以，很受購(gòu)房者歡迎。不過(guò)，雖然法拍房有很多優(yōu)勢(shì)，但法院往往要求全款買(mǎi)房，這就給購(gòu)房者增加了難度，因此，如果遇到合適的法拍房，且手中資金足夠，那就趕緊買(mǎi)了吧！

　　5、劃入規(guī)劃區(qū)的房子

　　買(mǎi)房要有前瞻性，不僅只看房子所在區(qū)域的當(dāng)前情況，還要注意遠(yuǎn)期規(guī)劃。如果房子當(dāng)前所處位置不太好，但劃入了城市規(guī)劃區(qū)，比如修建地鐵、建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)、商貿(mào)中心，那么一定要洞察先機(jī)