小產(chǎn)權(quán)房為何不允許轉(zhuǎn)正?小產(chǎn)權(quán)房是可以轉(zhuǎn)正的, 在短時期內(nèi),看得到住宅類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的可能。
這背后的原因,主要還不是法律層面的,畢竟產(chǎn)業(yè)類和公共配套類的小產(chǎn)權(quán)房都允許轉(zhuǎn)正。幾乎所有法規(guī),都可以在現(xiàn)實條件下得到不同程度的解讀和貫徹,要相信國人的智慧。
所以,住宅類小產(chǎn)權(quán)房給予轉(zhuǎn)正的根本原因,不在法規(guī),而在房價上。
在一二線城市,城中村規(guī)模相當(dāng)龐大。僅廣州就有100多條城中村,僅天河區(qū)上社一個城中村的流動人口就高達(dá)30多萬,握手樓比比皆是,小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模相當(dāng)可觀。
而在深圳更加突出。2016年,深圳商品房、保障房存量不到200萬套,而城中村的小產(chǎn)權(quán)房則高達(dá)400多萬套,商品房不足小產(chǎn)權(quán)房的1/4。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正入市,可以想象,將會對商品房產(chǎn)生多大的沖擊?
從全國來看,情況也不容樂觀,全國小產(chǎn)權(quán)房的面積接近商品房的七成。都能上市流通,結(jié)果可想而知。根據(jù)如是金融的估算,全國小產(chǎn)權(quán)房約為73億平方米,占比約為24%。而商品房為112億平方米,約為整體住房的38%,其他則為保障性質(zhì)住房。
所以,小產(chǎn)權(quán)房能夠擺脫陰暗逼仄的握手樓形象,以高檔住宅的面目出現(xiàn),補繳不菲的土地出讓金,基于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性,有關(guān)方面也會輕易允許其上市流通。
反過來想,要想遏制房價,小產(chǎn)權(quán)房或許是最觸手可及的“王炸”。這里,全是再現(xiàn)實不過的考慮。