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“小產權”、“鄉(xiāng)產權年限”住房是最近社會發(fā)展關心的熱點話題。住建部在前不久也公布了買房風險提示。表達現(xiàn)階段一些村集體經濟機構在同村集體用地上集中化基本建設農戶居民樓，用以按置本集體經濟組織組員，但在按置全過程中，私自擴張市場銷售構造函數(shù)，以較低的價錢向本集體經濟組織之外組員市場銷售。非集體經濟組織組員選購該類房子，將沒法申請辦理房屋所有權備案，合法權利無法獲得維護。一些新項目允諾申請辦理的“鄉(xiāng)產權年限”、“小產權”，均不符法律法規(guī)，沒受法律法規(guī)維護。

小產權房占有的是集體用地，依照在我國現(xiàn)行標準法律法規(guī)，這種農田只有用以農業(yè)或是做為農戶的房基地，土地使用權證不可轉讓、出讓或是租賃用以非農業(yè)基本建設，它沒有產權年限，更沒有國家的土地使用權證和預售證，因而小產權就是說沒產權年限?！靶‘a權”又叫“鄉(xiāng)產權年限”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出證的說白了小產權房產，事實上沒有真實的產權年限。這類房沒有國家發(fā)的土地使用權證和預售證，買房合同土地房管局也不容易給與辦理備案。說白了不動產登記證也并不是真實合理合法合理的不動產登記證。

從價錢看，鄉(xiāng)產權房要比一般商住樓劃算，價錢只能一樣部位商品房價格的50％～65％。

從住宅形狀看，相同是普通住房。

從基本建設辦理手續(xù)看，歸屬于舊村改造或是新村基本建設，沒有城區(qū)整體規(guī)劃、建委管理方法單位的審批管理方法，工程施工全過程都沒有監(jiān)管檢測。

從交易辦理手續(xù)看，沒有交納商品房買賣的契稅。

從應用成本費看，物業(yè)管理費劃算、水電氣劃算、取暖費劃算。

從物業(yè)管理服務看，由鄉(xiāng)政府特定的房地產商創(chuàng)立物業(yè)管理服務組織開展管理方法，服務項目管理能力并不是很高。

深圳市華盟房地產投資顧問有限公司是深圳較早從事小產權房開發(fā)、收購、代理的房產經紀機構。專業(yè)收購和代理銷售整棟、整層、單套農民房和整條街商鋪和公寓。