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簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時該注意什么,和誰簽?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-06-27 15:38:34

  小產(chǎn)權(quán)房是不受國家保護(hù)的一種特殊的房地產(chǎn)形勢存在,所以在跟原業(yè)主簽訂購房合同時需要更加的小心,那么簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時該注意什么,和誰簽?      身邊的朋友越來越關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房,深圳住在小產(chǎn)權(quán)房里面的人達(dá)到了2000萬,在房價高企的一線城市,小產(chǎn)權(quán)房賦予了奮斗的人兒以安家希望,小產(chǎn)權(quán)房買賣愈加熱烈,那么,小產(chǎn)權(quán)房該和誰簽合同,怎么簽?
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。但不少人會在購買小產(chǎn)權(quán)房是簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同,小產(chǎn)權(quán)房是以合約形式相互制約買賣,就是小產(chǎn)權(quán)房合同,那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是怎樣的呢,和誰簽合同呢?
  
  一般是甲乙雙方簽訂的合同形式,即開發(fā)商與集資建房股東(即購房)之間的合同項目,合同一般以集資建房的方式簽訂。在合同中,應(yīng)注明房屋地址、開發(fā)商的私人或公司信息、土地來源和土地使用證。涉及村委會的,由村委會加蓋公章,或者甲方直接為村委會股份公司的,由村委會建設(shè)
  
  個別的有甲乙丙三方,即是甲方是開發(fā)商,乙方是村委股份公司,丙方才是集資買家。這樣的形式二手房過戶時候就必須通過甲乙兩方同時允許才能過戶,也同時要收取兩方的過戶費
  
  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同大致是有開發(fā)商信息、土地由來及使用等,購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下幾點技巧就行了:
  
  1、房屋地址的準(zhǔn)確性,這是合同最重要的,這個地址就是真正房屋確定歸屬權(quán),并非是樓盤名稱
  
  2、開發(fā)商信息,有的是開發(fā)商私人出資建設(shè)的,有的是開發(fā)商公司提供的,所以給他們的信息要有一定的真實性才能簽合同
  
  3.舊房改造拆遷術(shù)語:小產(chǎn)權(quán)房在性質(zhì)上比較特殊,舊房改造拆遷小產(chǎn)權(quán)房較為常見。所以一定要有拆遷補(bǔ)償工程,而補(bǔ)償是針對人和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)該有具體的合同來說明

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