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　　小產(chǎn)權(quán)房是不受國家保護(hù)的一種特殊的房地產(chǎn)形勢存在，所以在跟原業(yè)主簽訂購房合同時需要更加的小心，那么簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時該注意什么，和誰簽？ 　　 　　身邊的朋友越來越關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房，深圳住在小產(chǎn)權(quán)房里面的人達(dá)到了2000萬，在房價高企的一線城市，小產(chǎn)權(quán)房賦予了奮斗的人兒以安家希望，小產(chǎn)權(quán)房買賣愈加熱烈，那么，小產(chǎn)權(quán)房該和誰簽合同，怎么簽？
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。但不少人會在購買小產(chǎn)權(quán)房是簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房是以合約形式相互制約買賣，就是小產(chǎn)權(quán)房合同，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是怎樣的呢，和誰簽合同呢？
　　
　　一般是甲乙雙方簽訂的合同形式，即開發(fā)商與集資建房股東（即購房）之間的合同項目，合同一般以集資建房的方式簽訂。在合同中，應(yīng)注明房屋地址、開發(fā)商的私人或公司信息、土地來源和土地使用證。涉及村委會的，由村委會加蓋公章，或者甲方直接為村委會股份公司的，由村委會建設(shè)
　　
　　個別的有甲乙丙三方，即是甲方是開發(fā)商，乙方是村委股份公司，丙方才是集資買家。這樣的形式二手房過戶時候就必須通過甲乙兩方同時允許才能過戶，也同時要收取兩方的過戶費
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房買賣合同大致是有開發(fā)商信息、土地由來及使用等，購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下幾點技巧就行了：
　　
　　1、房屋地址的準(zhǔn)確性，這是合同最重要的，這個地址就是真正房屋確定歸屬權(quán)，并非是樓盤名稱
　　
　　2、開發(fā)商信息，有的是開發(fā)商私人出資建設(shè)的，有的是開發(fā)商公司提供的，所以給他們的信息要有一定的真實性才能簽合同
　　
　　3.舊房改造拆遷術(shù)語：小產(chǎn)權(quán)房在性質(zhì)上比較特殊，舊房改造拆遷小產(chǎn)權(quán)房較為常見。所以一定要有拆遷補(bǔ)償工程，而補(bǔ)償是針對人和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)該有具體的合同來說明