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看價格合適就著急買小產(chǎn)權(quán)房，稍不注意就入了“坑”，待發(fā)現(xiàn)的時候也只能后悔。那么，關(guān)于“剛需族”來說，首次買東莞小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些事項？以下6點需注意！

1、把價款談清楚剛需購買小產(chǎn)權(quán)房者在洽談價格前，必定要把悉數(shù)費用一項一項地說清楚，但凡未付出的費用，并且開發(fā)商手中沒有處理好相應(yīng)手續(xù)的，必定要把該項費用由誰付出明明白白地寫入合同里，避免開發(fā)商綁縛出售，比方車位、裝飾等等，避免超出購房預(yù)算。

2、理性看待房價漲幅高價的東莞小產(chǎn)權(quán)房子不必定就好，可是顯著低價的小產(chǎn)權(quán)房子必定要搞清楚低價的原因。關(guān)于兩套相同方位、用處、規(guī)劃、層次的商品房，假定價格顯著偏低，購房者不能簡略信賴，過低的房價不和往往隱藏著質(zhì)量風(fēng)險。比方根柢設(shè)備不配套、質(zhì)量不合格、新建危房等。購房者在沒有搞清楚低價位的實在原因之前，切莫簡略購買。

3、留神房產(chǎn)是否典當(dāng)?shù)盅河幸恍╅_發(fā)商為了融資建房，一般會把土地運用權(quán)典當(dāng)給銀行，在這種情況下，開發(fā)商預(yù)售小產(chǎn)權(quán)房必須經(jīng)享有典當(dāng)權(quán)的銀行附和，且確保預(yù)售款先用于歸還告貸，買賣雙方才調(diào)順暢處理產(chǎn)權(quán)過戶。購房者在核驗開發(fā)商時，可以看看他是否“有關(guān)他項權(quán)力證明”欄內(nèi)是否注明有上述典當(dāng)情況，自己所要購買的房子是否包含在典當(dāng)部分。要知道，一旦開發(fā)商未能如期歸還告貸，銀行又不甘心丟掉其在開發(fā)商項目設(shè)置的典當(dāng)權(quán)，購房者就沒辦法順暢取得合法權(quán)益。

4、必定要貨比三家俗話說得好，貨比三家不吃虧。買小產(chǎn)權(quán)房也是如此，必定要多看多比較，才調(diào)找到性價比最好的房子。切勿聽信一個地方的片面之詞！

5、不要信賴廣告在這里小編提示咱們不要信賴任何宣揚(yáng)材料，比方說虛擬效果圖、地輿方位、不實承諾等，悉數(shù)請以合同白紙黑字為準(zhǔn)，一定要看清楚合同上寫的條款，一切以合同為準(zhǔn)的。

6、不要被沙盤忽悠了不管去到哪個項目現(xiàn)場，沙盤都是一大亮點。沙盤是為了推銷房子而制作的，是通過特別材料、燈光效果美化的，實踐上會誤導(dǎo)消費者，讓你認(rèn)為房子距離很大、旅程廣闊、密度低，實踐上看現(xiàn)房時才發(fā)覺樓距離很密。其他，也有可能呈現(xiàn)規(guī)劃改動，可是沙盤模型沒有從頭花錢做的情況，在部分上會與實踐發(fā)生差異。所以，必定不要被沙盤忽悠了。