關(guān)注深圳
小產(chǎn)權(quán)房的朋友都發(fā)現(xiàn)了,近年來(lái),小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)火熱,價(jià)格也是一路高漲,很多朋友問(wèn):
深圳小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格到底漲了多少?為什么小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格漲勢(shì)這么猛?
4年漲了3倍,這就是市場(chǎng)給出答案,深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)的變化,讓買(mǎi)房人群再次虎軀一震,為什么不受?chē)?guó)家正式承認(rèn)的小產(chǎn)權(quán)房漲勢(shì)這么猛?

深圳是全國(guó)唯一一個(gè)沒(méi)有農(nóng)村的城市,但是城中村密集。在這些密密麻麻的城中村里,聚集了大量的小產(chǎn)權(quán)房。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,深圳小產(chǎn)權(quán)房約占全市住房總套數(shù)的一半,深圳也由此成為全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題最突出的城市之一。
在高企的房?jī)r(jià)面前,不少購(gòu)房者退而求其次選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。而隨著市政規(guī)劃利好、小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房需求在增加,不少小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也水漲船高。
深圳小產(chǎn)權(quán)房交易為何如此活躍?除其價(jià)格比普通商品房便宜3- 50%外,Q房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)觀察人士任晉東認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房并不僅限于購(gòu)買(mǎi),即使不是深戶口也可以購(gòu)買(mǎi);政府此前并沒(méi)有采取太嚴(yán)厲的打擊措施,買(mǎi)家希望能有好運(yùn)氣。
此外,還有觀點(diǎn)認(rèn)為,之所以小產(chǎn)權(quán)房交易活躍,除以上幾點(diǎn)外,或許還與深圳商品住宅的供應(yīng)缺口有關(guān)。
據(jù)了解,深圳住宅主要分為三類(lèi),包括違章建筑(城中村、小產(chǎn)權(quán)等)、商品房和公租房、保障性住房等政府、企業(yè)住房;截至2015年,這三類(lèi)建筑總面積達(dá)4.04億平方米。其中,違法建筑1.76億平方米,商品房1億平方米,政府及企業(yè)新建商品房1.28億平方米。
3.04億平的合法住宅存量,2000萬(wàn)的實(shí)際人口,深圳人均住房面積只有15平。如果從“活著”的角度觀察,深圳目前的房子基本夠用;但如果從“正常”角度(人均30平)看,則缺口高達(dá)3億平。而有了違法建筑類(lèi)的1.76億平的填補(bǔ),住宅缺口稍降,但仍有2億平。
以及如何緩解供需矛盾,滿足人,住房需求的問(wèn)題,深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰去年發(fā)表了一篇文章在我們城市高房?jī)r(jià)和住房問(wèn)題的思考”,這期間“更為嚴(yán)酷的十三五”,深圳將進(jìn)一步深化住房制度改革,建立一個(gè)“高端市場(chǎng),支持到最后,低端保障“三段式”住房供應(yīng)體系。報(bào)告稱(chēng),在“十三五”期間,深圳將有效供應(yīng)約20萬(wàn)套保障性住房,包括人才住房和人才公寓,這將使“十二五”期間的可用住房總量翻一番。
同時(shí),深圳市將繼續(xù)加大人才租賃住房貨幣補(bǔ)貼的分配力度,繼續(xù)發(fā)揮存量住房(含城中村)的住房功能和靈活的貨幣補(bǔ)貼特點(diǎn),從而解決人才租賃住房的需求。