關(guān)注深圳
小產(chǎn)權(quán)房的朋友都發(fā)現(xiàn)了，近年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)火熱，價(jià)格也是一路高漲，很多朋友問(wèn)：
深圳小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格到底漲了多少？為什么小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格漲勢(shì)這么猛？
4年漲了3倍，這就是市場(chǎng)給出答案，深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)的變化，讓買(mǎi)房人群再次虎軀一震，為什么不受?chē)?guó)家正式承認(rèn)的小產(chǎn)權(quán)房漲勢(shì)這么猛？
深圳是全國(guó)唯一一個(gè)沒(méi)有農(nóng)村的城市，但是城中村密集。在這些密密麻麻的城中村里，聚集了大量的小產(chǎn)權(quán)房。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，深圳小產(chǎn)權(quán)房約占全市住房總套數(shù)的一半，深圳也由此成為全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題最突出的城市之一。
在高企的房?jī)r(jià)面前，不少購(gòu)房者退而求其次選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。而隨著市政規(guī)劃利好、小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房需求在增加，不少小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也水漲船高。
深圳小產(chǎn)權(quán)房交易為何如此活躍？除其價(jià)格比普通商品房便宜3- 50%外，Q房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)觀察人士任晉東認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房并不僅限于購(gòu)買(mǎi)，即使不是深戶口也可以購(gòu)買(mǎi)；政府此前并沒(méi)有采取太嚴(yán)厲的打擊措施，買(mǎi)家希望能有好運(yùn)氣。
此外，還有觀點(diǎn)認(rèn)為，之所以小產(chǎn)權(quán)房交易活躍，除以上幾點(diǎn)外，或許還與深圳商品住宅的供應(yīng)缺口有關(guān)。
據(jù)了解，深圳住宅主要分為三類(lèi)，包括違章建筑（城中村、小產(chǎn)權(quán)等）、商品房和公租房、保障性住房等政府、企業(yè)住房；截至2015年，這三類(lèi)建筑總面積達(dá)4.04億平方米。其中，違法建筑1.76億平方米，商品房1億平方米，政府及企業(yè)新建商品房1.28億平方米。
3.04億平的合法住宅存量，2000萬(wàn)的實(shí)際人口，深圳人均住房面積只有15平。如果從“活著”的角度觀察，深圳目前的房子基本夠用；但如果從“正常”角度（人均30平）看，則缺口高達(dá)3億平。而有了違法建筑類(lèi)的1.76億平的填補(bǔ)，住宅缺口稍降，但仍有2億平。
以及如何緩解供需矛盾，滿足人，住房需求的問(wèn)題，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰去年發(fā)表了一篇文章在我們城市高房?jī)r(jià)和住房問(wèn)題的思考”，這期間“更為嚴(yán)酷的十三五”，深圳將進(jìn)一步深化住房制度改革，建立一個(gè)“高端市場(chǎng)，支持到最后，低端保障“三段式”住房供應(yīng)體系。報(bào)告稱(chēng)，在“十三五”期間，深圳將有效供應(yīng)約20萬(wàn)套保障性住房，包括人才住房和人才公寓，這將使“十二五”期間的可用住房總量翻一番。
同時(shí)，深圳市將繼續(xù)加大人才租賃住房貨幣補(bǔ)貼的分配力度，繼續(xù)發(fā)揮存量住房（含城中村）的住房功能和靈活的貨幣補(bǔ)貼特點(diǎn)，從而解決人才租賃住房的需求。
