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　　不同的人喜歡不同的樓層，高樓層風(fēng)景好，視野開闊。低樓層出行更方便，更適合家中有老人的家庭，開發(fā)商也關(guān)注到了這一點(diǎn)，不同的樓層有不同的價(jià)格，按照不同的樓層定價(jià)。買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不同的樓層有不同的價(jià)格，為什么？ 　　 　　1、一個(gè)可以撿漏的樓層定價(jià)法
　　
　　有些開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候，會(huì)選擇一種方式，就是兩段式定價(jià)。比如說在高層住宅中，超過多少層的全部一個(gè)價(jià)，而在這個(gè)樓層下面的價(jià)格就會(huì)采取一些差異化，但是均價(jià)是與上面持平的。這樣對(duì)于喜歡高層的朋友來說，就比較劃算了，因?yàn)槟阗I的是整體均價(jià)，肯定是不會(huì)太吃虧的。同時(shí)，還有一種遞減定價(jià)的情況。這個(gè)樓層越高，用戶要分?jǐn)偟墓珨傄苍蕉?。所以，有些開發(fā)商直接就在高樓層上進(jìn)行遞減，越往上越便宜，頂層是最便宜的。
　　
　　2、有些樓層的差價(jià)不在內(nèi)部而是外部
　　
　　這里的差價(jià)往往是很多朋友會(huì)忽視的一個(gè)因素，比如說在大型小區(qū)中會(huì)有小型垃圾站，變電站等配套，住在這些配套旁邊相信大家都不會(huì)很開心吧。在這個(gè)時(shí)候，一些中低樓層就不一定能幸免了，必須得樓層再高一些才行，不然就準(zhǔn)備接受噪音和氣味的污染吧。
　　
　　3、黃金樓層定價(jià)法
　　
　　開發(fā)商它不是賣一棟樓，而是要賣一個(gè)小區(qū)很多的樓棟，并且不僅僅是高層建筑。因此，開發(fā)商不可能一棟棟的單獨(dú)定價(jià)，肯定是要有一個(gè)通用的規(guī)律，搞定絕大多數(shù)樓層的價(jià)格。這里就分為三個(gè)部分，第一個(gè)部分是黃金樓層，通常為整棟樓高的三分之一到三分之二處。這中間的一段樓層屬于黃金樓層。我們以一個(gè)30層的高層為例，那么黃金位置就是在10層到20層，這些樓層中差價(jià)往往比較大，從而均衡整體的房價(jià)。比如說18層和16層的價(jià)格就會(huì)有比較大的差距。
　　
　　所以說，買房選樓層固然很重要，但是僅僅憑借自己的外部經(jīng)驗(yàn)是不夠的，從開發(fā)商進(jìn)行樓層定價(jià)的角度來看，反而更能選到真正好的樓層。