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紅本小產(chǎn)權(quán)房和綠本小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-06-27 15:38:36

  首先要明確一點(diǎn),小產(chǎn)權(quán)房被禁止交易,所以,小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,也就是紅本,但是很多小產(chǎn)權(quán)房是有個(gè)綠本的,本文說一下,小產(chǎn)權(quán)房綠本是怎么回事,紅本小產(chǎn)權(quán)房和綠本小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?      小產(chǎn)權(quán)房是紅本還是綠本
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。紅證是商品房房產(chǎn)證,代表完整的房屋所有權(quán),房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利,當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,可進(jìn)行抵押貸款。綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證,該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn),予以減免優(yōu)惠,其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的,不得轉(zhuǎn)讓和抵押。
  
  紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色,在北京市都是紅色的本,分大本及小本,大本是可以掛牌上市的(指賣買轉(zhuǎn)讓,跟臺(tái)灣股票市場(chǎng)的用詞一樣,但概念不同),小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房,不可以買賣的。
  
  紅本房產(chǎn)證和綠本的區(qū)別
  
  1、概念性質(zhì)除了封面顏色的差別之外,紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證,是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》,也叫產(chǎn)權(quán)證明,針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房,如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。
  
  2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押紅色房產(chǎn)證,表示購房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利,也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn),房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。
  
  3、綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別?綜上所述,只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅色房產(chǎn)證,經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價(jià),辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異,具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br />  
  文章里已經(jīng)告訴了大家小產(chǎn)權(quán)房是紅本還是綠本,小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,所以,相對(duì)來說它的價(jià)格比較便宜一些,一旦后期出現(xiàn)拆遷糾紛問題的話,尤其是二手房會(huì)和原業(yè)主產(chǎn)生糾紛,這樣的話,即使到了法院我們也說不清,因?yàn)樗鼪]有房產(chǎn)證,并且,知道了紅本房產(chǎn)證和綠本的區(qū)別。

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