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1、產(chǎn)權(quán)年限不同
大家買房的時候?qū)Ψ课莸漠a(chǎn)權(quán)年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
大家都知道，住宅的水電費(fèi)價格是比較便宜的。這是因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》?，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。如果您是一個精打細(xì)算過日子的人，最好就別考慮公寓了。

3、采光條件不同
大家都清楚，對于住宅的采光問題國家是有明確規(guī)定的，而對于公寓的采光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規(guī)定不同
很多人買房其實(shí)就是為了落戶，尤其是一些人想將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為城市戶口。落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費(fèi)不同
在買房過程中需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，總體來說公寓要比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。其實(shí)商業(yè)用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多，這些價差最后還是要落在購房者的身上。