文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2021-06-16 11:37:24
(一)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況,妥善處理。
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài),該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
(二)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎
如前所述,通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā),所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒(méi)有的所有權(quán)。
以上這些,希望能對(duì)您有所幫助??偟膩?lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得,要按具體的情況分析,所以建議廣大購(gòu)房者,在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚,以免得不到產(chǎn)權(quán),造成利益損失。如果自己不能分清房屋性質(zhì)好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律人士,以保障自己的合法權(quán)益。
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