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預(yù)算不多在深圳到底是買小產(chǎn)權(quán)還是商品房?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2021-06-03 10:10:47

在深圳買房子買大產(chǎn)權(quán)好還是買小產(chǎn)權(quán)好?
大產(chǎn)權(quán)(商品房)
此類房源不用多講,整個(gè)市場(chǎng)規(guī)范成熟,一般為花園社區(qū),自身硬件設(shè)施完善。價(jià)格由地段決定,配套,交通,教育資源越好的位置價(jià)格越高,主要看你的經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)選擇地理位置,價(jià)格也是從中心到周邊的輻射。


小產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)深圳最新普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果,全市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查總量為37.94萬(wàn)棟,建筑面積高達(dá)4.05億㎡,用地面積131平方公里,是深圳市總建筑面積的49.27%,占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。以此面積比例計(jì)算,深圳近2000萬(wàn)人口中,至少有1000萬(wàn)人居住在“深圳小產(chǎn)權(quán)房”中。


小產(chǎn)權(quán)房總價(jià)低,能夠接受的人群多,對(duì)比現(xiàn)在深圳的商品房?jī)r(jià)格來(lái)說(shuō),實(shí)在是超級(jí)“實(shí)惠”,并且一些好的花園社區(qū)對(duì)比商品房居住感受也是不差的,整個(gè)市場(chǎng)活躍度比商品房要高(不受深圳限購(gòu)限售政策影響)買賣還是很頻繁的。

圖片1.png

買小產(chǎn)權(quán)房的主要分為兩大需求:
1.自住需求:
深圳小產(chǎn)權(quán)以同區(qū)域商品房1/31/4的價(jià)格優(yōu)勢(shì)可以讓剛需置業(yè)人群安家深圳,享受深圳的教育,商業(yè)以及交通等配套福利,以節(jié)省臨深置業(yè)深圳上班的通勤成本(時(shí)間+精力)


20188月份深圳出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)試行辦法征求意見稿,(截止目前已正式實(shí)施)經(jīng)營(yíng)性小產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)轉(zhuǎn)商業(yè)性質(zhì)上市流通交易;住宅性小產(chǎn)權(quán)可以落戶,給予便利條件,增加積分提高申報(bào)公立學(xué)校的概率,這是深圳首個(gè)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策信息,也預(yù)示著后期政府很有可能會(huì)把小產(chǎn)權(quán)綜合管理,轉(zhuǎn)正,安置等等。

2.投資需求分兩種:
房租+升值:
同區(qū)域商品房和小產(chǎn)權(quán)房租金回報(bào)比例以龍華某金地開發(fā)商樓盤為例。三房?jī)蓮d114平總價(jià)為700萬(wàn),租金在6800左右,年回報(bào)率1.1%。同區(qū)域小產(chǎn)權(quán)三房?jī)蓮d總價(jià)約為140萬(wàn),租金可達(dá)4500元,租金回報(bào)率可達(dá)4%,并且具有以下優(yōu)勢(shì):總價(jià)低,投資成本小,回報(bào)率高。易轉(zhuǎn)手,無(wú)稅費(fèi)和名額限制,持有成本低,交易時(shí)間短的好處。

圖片2.png

拆遷+轉(zhuǎn)紅本:
當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房屋處于政府規(guī)劃用地上時(shí),會(huì)涉及到拆遷。這種情況一般都有賠償,賠償金額是根據(jù)當(dāng)時(shí)的賠付比例來(lái)計(jì)算的。拆遷戶可以選擇讓開發(fā)商按同樣面積賠償房子,也可以選擇讓開發(fā)商賠錢。深圳已經(jīng)有類似的情況可以參考:白石洲舊改規(guī)劃、大浪卓越舊改項(xiàng)目。


兩種類型的房產(chǎn)沒(méi)有什么絕對(duì)的那個(gè)更好,我覺(jué)得適合自己的才是最好的,能買商品房的肯定不會(huì)優(yōu)先考慮小產(chǎn)權(quán),買小產(chǎn)權(quán)的更多的人還是為減輕租房資金壓力或者孩子在深圳能有個(gè)安身之所,目前深圳新政策小產(chǎn)權(quán)房可以落戶后,可積分,對(duì)于小孩上學(xué)也有一定的幫助。



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