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深圳小產權房，不計算在二套房內，原因很簡單，小產權房不能上市交易，也不能貸款，更不能有任何金融屬性，現(xiàn)在的認定一套房，二套房的標準是，認貸不認房，什么意思呢？就是你在銀行沒有房貸，或者以前有過房貸，已經還清，都屬于一套房，在銀行有按揭貸款，不論是商業(yè)貸款，還是公積金貸款，只要沒有還清，就屬于二套房了；

一：小產權房，為什么不算二套房范疇里面的事呢？

1、是小產權房，不再房地產交易系統(tǒng)內，不能上市交易，查無此房，哈哈；

小產權房由于土地是集體土地，所以蓋的房子，理論上只有集體成員才可以購買；

 村的土地，只能村民購買；

2、是小產權房不能貸款，銀行沒給你貸款，怎么算作二套房對吧？

 小產權房，沒有金融屬性，何談二套房？

二：小產權房購買，有一些缺陷；

必須是全款買房，或者分期買房，不可以貸款；

由于是全款買房，所以出售速度是比較慢的，現(xiàn)在購房族一般都是貸款買房；

小產權房，有一個好處，就是價格低與市場價30%左右；

買賣和交易都沒有，任何的稅費；

最后提醒一下：

購房自住，又有一些現(xiàn)金的朋友，是可以考慮小產權房的；也可以直接找我們售樓部洽談是能夠辦理貸款流程的。